大規模修繕と改築の違いとは？わかりやすく解説！

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大規模修繕と改築、基本的な違いとは？

みなさんは「大規模修繕」と「改築」の違いをご存知でしょうか？どちらも建物に関わる言葉ですが、その意味や目的には大きな違いがあります。

大規模修繕とは、建物の劣化や傷みを直して、本来の機能や見た目を長く保つために行う工事のことをいいます。
たとえば、外壁のヒビを直したり、屋根の防水シートを張り替えたり、設備の一部を修理したりすることが含まれます。
建物を壊さずに、今あるものをしっかりと手入れして、長く安心して使えるようにするイメージです。

一方、改築とは、建物の構造や間取りを変えたり、増築したりすることで、
古くなった建物を新しく大きくしたり、間取りを変えたりする工事です。時には建物の一部を取り壊して新しい部分を作ることもあります。
つまり、ただ直すだけでなく、建物の使い勝手や形を大きく変えることが多いのです。

このように、大規模修繕は“修理”、改築は“作り替えや変形”と覚えるとわかりやすいですね。

大規模修繕と改築の工事内容の違いを詳しく見てみよう

具体的にどのような工事が「大規模修繕」と「改築」に当てはまるのでしょうか？

大規模修繕ではたとえば以下のような作業が行われます。

• 外壁の塗装や補修
  
• 屋根の防水工事
  
• エレベーターや給排水設備の部品交換
  
• バルコニーの防水工事
  
• 共有部分の修理やメンテナンス
  

これらは建物の劣化を直し、より長持ちさせることが目的です。

改築では、例えば次のような工事が含まれます。

• 間取りの変更や部屋の増設
  
• 建物の増築や形の変更
  
• 古い建物の一部や全部の取り壊し
  
• 耐震補強を含めた建物構造の大幅な改造
  

建物そのものの形や機能を変える「作り替え」に近い工事と言えます。

表にまとめると以下のようになります。

able border="1" style="border-collapse: collapse;">工事種類目的工事内容の例建物の変化大規模修繕傷みを直して長持ちさせる外壁補修、屋根防水、設備修理基本的に変わらない改築建物の使い勝手や大きさを変える増築、間取り変更、取り壊し形や構造が変わる

ピックアップ解説

大規模修繕という言葉は、なんだか大がかりなメンテナンスをイメージしますよね。でも実は、マンションやビルなどで10〜15年ごとに計画的に行う"健康診断"のようなものなんです。
定期的に行うことで、壁のヒビを早期発見・修理したり、雨漏りを防ぐ防水工事をしたりします。これにより建物の寿命がグッと伸び、住んでいる人も安心できるんです。
また大規模修繕では美観もよみがえり、建物の価値も下がりにくくなります。だから「また住みたい」「貸したい」と思われるんですね。

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