スケルトンリフォームと建て替えの違いとは？費用や期間、メリットをわかりやすく解説！

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スケルトンリフォームと建て替えの基本的な違い

みなさんは「スケルトンリフォーム」と「建て替え」という言葉を聞いたことがありますか？

住宅の改修や新築に関わる大きな選択肢として、この二つはよく話題になります。スケルトンリフォームは、建物の内部をほぼすべて取り壊して、骨組みだけを残して作り直す方法です。一方、建て替えは完全に古い家を壊して、新しくまったく新築の家を建てることをいいます。

つまり、どちらも家を新しくするための手段ですが、残す部分があるかどうかが大きな違いになるのです。スケルトンリフォームは「骨組みはそのまま」、建て替えは「骨組みも新しくなる」と考えるとわかりやすいでしょう。

費用や工事期間の違いについて

続いては、費用や期間の違いです。

スケルトンリフォームは、建物の骨組みを残すので、建て替えに比べて費用が抑えられる場合が多いです。一般的には建て替えの約6割から8割の費用で済むこともあります。ただし、骨組みの状態が悪い場合や希望する改修内容によっては、費用がかさむこともあります。

工事期間もスケルトンリフォームはおおよそ1か月から3か月程度なのに対し、建て替えは基礎工事から屋根、内装まで全てやるため3か月から6か月以上かかることもあります。

このように、時間と費用の面でスケルトンリフォームは比較的早く、安く家を新しくできる方法といえます。

それぞれのメリットとデメリット

では、スケルトンリフォームと建て替えのメリットとデメリットについて見ていきましょう。

スケルトンリフォームのメリットは、

• 現在の間取りを生かしつつ近代的な設備を導入できる
• 建物の基礎や柱を使うことでコストが抑えられる
• 建て替えより工事期間が短い

デメリットは、

• 骨組みの状態によっては思わぬ追加費用が発生する
• 構造に制限があり自由な間取り変更が難しい場合がある
• 法的規制により現状の構造を表現しきれない場合がある

建て替えのメリットは、

• 自由に間取りやデザインを決められる
• 耐震性能や断熱性能などを最新の基準にできる
• 古い家のトラブルを根本的に解決できる

デメリットは、

• 費用が高額になる場合が多い
• 工事期間が長い
• 新築のため資源負担や廃棄物が増える可能性がある

このように、どちらを選ぶかは費用・期間だけでなく、家の状態や希望に合わせて考えることが大切です。

スケルトンリフォームと建て替えの比較表

項目	スケルトンリフォーム	建て替え
工事内容	内部を全て解体し骨組みを再利用	全ての建物を取り壊し新築
費用	比較的安価（建て替えの6～8割程度）	高額
工期	1～3か月程度	3～6か月以上
間取りの自由度	骨組み制限あり	自由に設計可能
耐震性・性能	骨組みに依存	最新基準を満たせる
環境負荷	廃棄物が少ない	廃棄物が多くなる

まとめ

今回はスケルトンリフォームと建て替えの違いについて詳しく見てきました。

スケルトンリフォームは、建物の骨組みを残して大幅に作り直す方法で、費用や期間が比較的抑えられますが、制限やリスクもあります。

建て替えは全てを新しくするため自由度が高く、性能も新築基準にできますが、費用も期間もかかります。

どちらを選ぶかは、住宅の状態や家族の希望、予算などを踏まえてじっくり検討することが大切です。

ぜひこの記事を参考に、あなたにぴったりの家づくりを考えてみてください。

ピックアップ解説

スケルトンリフォームって聞くと、何だか難しい工事に感じますよね。でも実は、建物の骨組みだけ残して中を全部新しくする、大胆なイメージの工事なんです。

面白いのは、古い部分を活かすことで自然な温かみや歴史を感じられつつ、新しい設備を手に入れられる点です。

建て替えほどの大工事じゃないから、工事期間も短くて費用も抑えられることが多いんです。でも骨組みの状態に左右されるので、しっかり点検が必要。

このちょうどいいバランス感覚が、スケルトンリフォームの魅力なんですよね。

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