地積測量図とは何か？その役割と特徴を解説
土地に関する書類の中で、地積測量図はとても重要な役割を果たしています。まず、地積測量図は国土交通省や地方自治体が認めた測量士によって作成される、土地の正確な面積と形状を示す公式の図面です。
この図面は、法務局に登記の際に提出したり、土地売買のときに正しい土地の面積を証明するために用いられます。つまり、地積測量図は土地の権利関係をはっきりさせるための公式資料なのです。
特徴としては、測量の精度が高く、境界線や土地の面積を正確に表示しています。また、その土地に隣接するほかの土地との境界も明確にされていて、隣地との争いを防ぐ役割も持っています。
実測図とは？地積測量図との違いは？
一方、実測図は個人や不動産業者などが土地の形や大きさを確認するために作成する図面のことです。
実測図は測量士でなくても作成可能な場合が多く、土地売買の準備段階や土地の利用計画を立てるときに使われています。ただし、これは公式な登記資料ではなく、参考資料としての位置づけが強いです。
つまり、実測図は土地の実際の形をわかりやすくするための図で、地積測量図のような法的な効力はありません。測量の手法や精度も状況により異なるので、正確性では地積測量図に劣ります。
地積測量図と実測図の違いを表で比較
| ポイント | 地積測量図 | 実測図 |
|---|---|---|
| 作成者 | 国家資格を持つ測量士 | 不動産業者や個人も可 |
| 目的 | 登記の公式資料、権利証明 | 土地の参考資料、利用計画 |
| 法的効力 | あり（登記の基準になる） | なし |
| 精度 | 高い（正確な測量） | 精度は様々 |
| 提出先 | 法務局など公的機関 | 基本的になし |
まとめ：土地の取引や管理には地積測量図が不可欠
土地を売買したり、正式な登記を行うときには地積測量図が欠かせません。これは土地の面積や境界を法的に証明する図面だからです。
一方で、実測図は土地の形をざっくり把握したり、土地利用の計画を立てるときに便利ですが、あくまで参考の意味合いが強い図面です。
したがって、土地に関わる重要な手続きやトラブル防止のためには、必ず地積測量図を基に判断することが大切です。
このように両者は役割や利用場面が異なるので、混同しないように注意しましょう。
もし土地の購入や売却を考えている場合は、正式な地積測量図を確認し、必要に応じて測量士に相談するのがおすすめです。
「地積測量図」という言葉を聞いてもピンとこない人も多いかもしれません。でも実は、土地にまつわる大事な証明書のようなもので、土地の面積や境界を正確に示す役割があります。実際の測量は専門の測量士が行い、その結果を図面としてまとめるので、土地売買や登記をするときには必ず必要になります。意外に知られていませんが、この地積測量図がないと土地のトラブルが起きやすくなるので、土地に関わる人は必ず理解しておきたいキーワードなんです。
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