【わかりやすく解説】住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の違いとは？知っておきたい基礎知識

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住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の基本とは？

住宅を購入したり建てたりするとき、よく聞く言葉に「住宅性能評価書」や「建設住宅性能評価書」があります。これらは似た言葉ですが、実は意味が少し違います。

まず、住宅性能評価書とは、新築や既存の住宅に対して第三者機関が、どのくらい性能が高いかを評価して書面にまとめたものです。例えば、耐震性能や断熱性能、耐久性などがどの程度かをわかりやすく示しています。

一方で建設住宅性能評価書は、新しく住宅が建てられるときに、その設計図や建ち方が法律や基準にしっかり合っているか評価するものです。つまり、建設中の住宅の性能についての評価書ということになります。

簡単に言うと、住宅性能評価書は住宅の完成後の性能を評価するもの、建設住宅性能評価書は建設中や設計段階の性能を評価するものです。

具体的な違いを理解するための表で比較！

違いをもっとはっきりさせるために、住宅性能評価書と建設住宅性能評価書を表にまとめました。

特徴	住宅性能評価書	建設住宅性能評価書
評価のタイミング	住宅の完成後	建設中（設計段階や施工中）
目的	住宅の性能を証明し、安心して住めるか確認する	建設計画や工事が基準通りか確認する
対象	新築や既存の住宅	これから建てる住宅の設計や工事
評価内容	耐震性、断熱性、耐久性など性能全般	設計や工事の法律・基準遵守
取得のメリット	売買時の信頼UP、住宅ローン優遇など	工事監理・品質の確保

住宅購入や建築で知っておきたいポイントとは？

住宅を買う人や建てる人が、この２つの評価書を知っておくと、安心して家づくりや購入ができます。

まず、住宅性能評価書があると、家の性能が客観的にわかるのでトラブルが減る上に、住宅ローンの金利が安くなることもあります。

一方、建設住宅性能評価書があると、施工段階での質がチェックされるため、後で欠陥が見つかるリスクが減ります。

どちらも第三者による評価なので、住宅の安全性や快適さを理解するのに役立ちます。

また、評価の過程や結果は書面で受け取れるため、住宅の将来のメンテナンスや資産価値にも影響します。

住宅を安心して購入・建築したいなら、この２つの評価書の特徴と違いをよく知ることが大切です。

ピックアップ解説

「建設住宅性能評価書」という言葉、聞き慣れないかもしれませんが、実は家づくりの舞台裏でとても大事な役割を担っています。住宅が建つ前、つまり設計や建設中にその家が法律や安全基準を満たしているかをチェックするのがこの評価書の仕事。これがしっかりしていると、完成後に欠陥が発見されるリスクがぐっと下がるんです。家は完成してからが本番と言いますが、建設段階の見えない安心を支える存在と言えるでしょう。こうした見えないところでの品質管理も、住宅性能を保つ重要なポイントですね。

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