保証金と敷引きの違いとは？賃貸契約で知っておきたいポイントをわかりやすく解説！

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保証金と敷引きって何？基本をわかりやすく説明します

賃貸契約をするとき、よく耳にする言葉に保証金（ほしょうきん）と敷引き（しきびき）があります。でも、このふたつは似ているようで実は違う意味を持つものです。まずはそれぞれが何を指しているのかを確認しましょう。

保証金とは、借主が賃貸物件を借りるときに、貸主に預ける一種の「預かり金」のことです。これはトラブルがあった際の修繕費用や家賃滞納などに充てられることがあります。

一方、敷引きとは、保証金の中から一定の金額を差し引かれることを意味します。つまり、保証金の全額が返ってくるわけではなく、一部を貸主に渡す形で引かれるのです。

このように保証金は借主が預けるお金で、敷引きは保証金から差し引かれる金額である点が大きな違いになります。

保証金と敷引きの違いを詳しく比較！表でわかりやすく解説

では、具体的に保証金と敷引きのちがいを表にまとめてみましょう。これを参考にすると、賃貸契約のときに何に注意するべきかが見えてきます。

ポイント	保証金	敷引き
意味	借主が貸主に預けるお金のこと	保証金の中から差し引かれる金額
役割	家賃滞納や修繕費用の担保	貸主の損失補填やクリーニング代などに充てる
返還	契約終了時に条件を満たせば返金される	返金されない分、差し引き済みの金額
金額の設定	契約時に決められる（賃料の数ヶ月分など）	契約書に敷引きの明記がある場合に適用

このように、保証金は借りる際に預けるお金で、敷引きはその中の返ってこないお金だと覚えておくといいでしょう。敷引きはクリーニング代や部屋の修繕費用など、貸主側が負担する費用にあてられることが多いです。

賃貸契約で気をつけたい保証金と敷引きのポイントと注意点

最後に、賃貸契約で保証金と敷引きに関して知っておきたい大切なポイントをご紹介します。契約前にしっかりチェックしてトラブルを避けましょう。

• 契約書で敷引きの有無を必ず確認すること。敷引きの金額や条件は契約によって違うため、把握しておくことが大切です。


• 保証金がいくらか確認して、その返還条件も理解しておくこと。きちんと敷引き分を差し引いたあと、何が返ってくるか知ることが安心です。


• 退去時のクリーニングや修繕費用が敷引きに含まれる場合が多いため、原状回復のルールも覚えておきましょう。


• 敷引きがない場合もあり、その場合は保証金が全額返ってくることもあるため、契約内容をしっかり読むことが大事です。

保証金と敷引きは不動産の契約で重要な部分なので、しっかり理解しておくことで安心してお部屋探しができます。わからないことがあれば不動産屋さんに尋ねるのもおすすめです。

まとめ
保証金は賃貸物件を借りるときに貸主に預けるお金で、一方で敷引きはその保証金の中から貸主に差し引かれる金額です。敷引きはクリーニング代や修繕費に当てられ、返ってこないことがほとんど。契約時にはこの違いをしっかり確認しましょう。

ピックアップ解説

「敷引き」という言葉は日常であまり耳にしませんが、賃貸契約ではとても重要なんです。実は、敷引きとは保証金の一部を差し引くことで、例えば部屋の汚れを掃除したり修繕したりする費用に使われることが多いんです。だから、契約書で敷引きの有無とその金額をよく見ておかないと、退去時にびっくりすることもあるかもしれません。意外と知らないこの敷引き、覚えておいて損はありませんよ。しっかり理解すれば安心して賃貸契約ができますね！

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