「床面積」と「延べ床面積」の違いを超わかりやすく解説！建築や不動産選びの基本知識

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床面積とは何か？基本の意味を理解しよう

建物の面積について調べていると、「床面積」という言葉をよく目にします。
簡単に言えば、床面積は建物の各階の室内の床の面積を指します。
つまり、部屋の中にどれだけの広さがあるかを示すもので、壁の内側のスペースを基準に計算します。実際に生活できる空間の広さと考えてください。
住宅やオフィスの大きさを考える時には、まずこの床面積の理解が重要になります。
床面積は１階や２階など、各階ごとに区別でき、それぞれの階の床の広さを表します。

たとえば、１階に30平方メートル、２階に25平方メートルの床面積があるとすると、各階の生活スペースの広さがわかるので、間取りをイメージしやすくなります。
また、床面積は建築の法律や税金計算の基準にも関わってくるため、正確な計測が欠かせません。

このように床面積は 建物の各階で使える部屋の広さのことです。

延べ床面積とは何か？トータルの広さを把握しよう

次に「延べ床面積」という言葉について説明します。
延べ床面積は建物の全ての階の床面積を合計したものです。
たとえば、１階30平方メートル、２階25平方メートルがあれば、延べ床面積は55平方メートルとなります。
ここでのポイントはすべての階を足した合計の広さであることです。
一戸建て住宅やマンション、ビルなどの規模を示したい時に使われることが多いです。
延べ床面積は土地の上に建っている建物の総合的な広さを表すため、建物全体のボリューム感を掴みやすい指標です。

実際の建築計画や不動産の資料では、延べ床面積を使って建築可能な最大面積や各種条件のチェックが行われます。
また、税金の計算にも影響するため、延べ床面積はとても重要な数字となっています。
建物の価値や価格の目安を知るために欠かせない数値です。

床面積と延べ床面積の違いをわかりやすくまとめ

ここまで説明した内容を表にまとめると以下のようになります。

用語	意味	使い方の例	ポイント
床面積	各階の室内の床の面積	1階の部屋の広さを知る時	階ごとに分けて計算する
延べ床面積	全ての階の床面積を合計した面積	建物全体の広さやボリュームを示す	すべての階の広さを足す

まとめると、床面積は「そこだけの広さ」、延べ床面積は「全部の合計の広さ」という違いがあります。不動産や建築の世界で間違えやすいのでしっかり押さえておきましょう。
建物を選ぶ時や設計をする時、またローンや税金の話をする時には必ず出てくる用語です。
実際に現場や資料で使われる際には、どちらの面積を指しているのか注意が必要です。

最後に

「床面積」と「延べ床面積」は建物の広さを表す大切な指標です。
両者を正しく理解しておけば、不動産選びや家づくりで失敗しにくくなります。

ぜひこの記事を参考にして、床面積と延べ床面積の違いをマスターしてくださいね！

これらの知識があると、建物の資料を見た時にスムーズに理解できるようになり、専門家との話もはかどりますよ。

ピックアップ解説

「延べ床面積」は建物のすべての階の床の広さを合計したものですが、実は法律や自治体によって計算方法や含める部分が少し違うことがあります。例えば、バルコニーや吹き抜け部分を含めるかどうかが変わることもあるんです。だから同じ建物でも場所によって延べ床面積の数値が違うことがあるから気をつけて！建築や不動産の世界は意外に細かいルールが多いので、必要に応じて専門家に聞くのが安心ですよ。

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