中嶋悟
名前：中嶋 悟（なかじま さとる） ニックネーム：サトルン 年齢：28歳 性別：男性 職業：会社員（IT系メーカー・マーケティング部門） 通勤場所：東京都千代田区・本社オフィス 通勤時間：片道約45分（電車＋徒歩） 居住地：東京都杉並区・阿佐ヶ谷の1LDKマンション 出身地：神奈川県横浜市 身長：175cm 血液型：A型 誕生日：1997年5月12日 趣味：比較記事を書くこと、カメラ散歩、ガジェット収集、カフェ巡り、映画鑑賞（特に洋画）、料理（最近はスパイスカレー作りにハマり中） 性格：分析好き・好奇心旺盛・マイペース・几帳面だけど時々おおざっぱ・物事をとことん調べたくなるタイプ 1日（平日）のタイムスケジュール 6:30 起床。まずはコーヒーを淹れながらニュースとSNSチェック 7:00 朝食（自作のオートミールorトースト）、ブログの下書きや記事ネタ整理 8:00 出勤準備 8:30 電車で通勤（この間にポッドキャストやオーディオブックでインプット） 9:15 出社。午前は資料作成やメール返信 12:00 ランチはオフィス近くの定食屋かカフェ 13:00 午後は会議やマーケティング企画立案、データ分析 18:00 退社 19:00 帰宅途中にスーパー寄って買い物 19:30 夕食＆YouTubeやNetflixでリラックスタイム 21:00 ブログ執筆や写真編集、次の記事の構成作成 23:00 読書（比較記事のネタ探しも兼ねる） 23:45 就寝準備 24:00 就寝
ダブルローンとは何か？
ダブルローンとは、住宅ローンがまだ残っている状態で、新たに別の住宅ローンを組むことを指します。たとえば、現在住んでいる家のローンが完済していないのに、新しい家を購入するためにもう一度ローンを組むケースです。
この状態は、同時に２つのローンを支払う形になるため、毎月の返済額が増え、家計の負担が大きくなることが特徴です。
特に、以前のローンが残っている期間中に新しい物件へ住み替えを計画すると、このダブルローン状態が発生します。返済が二重になるので、住宅購入の資金計画が重要になります。
また、金融機関によってはダブルローンを組むことに対して慎重な姿勢をとっていることも多く、審査が厳しくなる傾向にあります。
このように、ダブルローンは計画的に行わなければ返済負担が非常に重くなるリスクがあるため、注意が必要です。
住み替えローンとは何か？
住み替えローンは、今住んでいる家を売却し、新しい家を購入する際に利用されるローンのことです。
たとえば、今の家のローン残高がある場合、新居のローンと現在のローンの残高を合わせて一本化し、新たにローンを組みなおす仕組みになっています。つまり、住み替えローンは“ローンの一本化”とも言えます。
この方法のメリットは、新旧両方のローンを個別に返済する必要がなくなり、返済計画がわかりやすくなることです。また、金利や借入期間の調整にも柔軟に対応できることが多いという特徴があります。
ただし、今の家が売却できる見込みがない場合や、価格がローン残高を下回ると利用が難しくなります。売却価格とローン残高のバランスが重要なポイントとなります。
ダブルローンと住み替えローンの違いを比較！
| ポイント | ダブルローン | 住み替えローン |
|---|---|---|
| ローンの状態 | 旧居のローンと新居のローンを別々に支払う (二重払いの可能性あり) | 旧居のローン残高と新居のローンをまとめて一本化 |
| 返済の手間 | 二重に返済しなければならず負担が大きい | 一本化するため返済がシンプル |
| 金融機関の審査 | 審査が厳しくなる傾向がある | 一本化で負担が減るため審査通過率が高いこともある |
| 適用条件 | 旧居のローンが残ったまま新居を購入する場合 | 旧居の売却が見込まれる場合に利用可能 |
| リスク | 返済が二重になるため家計が厳しくなる可能性あり | 売却価格がローン残高を下回ると利用困難 |
