ダブルローンとは何か？
ダブルローンとは、住宅ローンがまだ残っている状態で、新たに別の住宅ローンを組むことを指します。たとえば、現在住んでいる家のローンが完済していないのに、新しい家を購入するためにもう一度ローンを組むケースです。
この状態は、同時に２つのローンを支払う形になるため、毎月の返済額が増え、家計の負担が大きくなることが特徴です。
特に、以前のローンが残っている期間中に新しい物件へ住み替えを計画すると、このダブルローン状態が発生します。返済が二重になるので、住宅購入の資金計画が重要になります。
また、金融機関によってはダブルローンを組むことに対して慎重な姿勢をとっていることも多く、審査が厳しくなる傾向にあります。
このように、ダブルローンは計画的に行わなければ返済負担が非常に重くなるリスクがあるため、注意が必要です。
住み替えローンとは何か？
住み替えローンは、今住んでいる家を売却し、新しい家を購入する際に利用されるローンのことです。
たとえば、今の家のローン残高がある場合、新居のローンと現在のローンの残高を合わせて一本化し、新たにローンを組みなおす仕組みになっています。つまり、住み替えローンは“ローンの一本化”とも言えます。
この方法のメリットは、新旧両方のローンを個別に返済する必要がなくなり、返済計画がわかりやすくなることです。また、金利や借入期間の調整にも柔軟に対応できることが多いという特徴があります。
ただし、今の家が売却できる見込みがない場合や、価格がローン残高を下回ると利用が難しくなります。売却価格とローン残高のバランスが重要なポイントとなります。
ダブルローンと住み替えローンの違いを比較！
ding="6" cellspacing="0">| ポイント | ダブルローン | 住み替えローン |
|---|
| ローンの状態 | 旧居のローンと新居のローンを別々に支払う
(二重払いの可能性あり) | 旧居のローン残高と新居のローンをまとめて一本化 |
| 返済の手間 | 二重に返済しなければならず負担が大きい | 一本化するため返済がシンプル |
| 金融機関の審査 | 審査が厳しくなる傾向がある | 一本化で負担が減るため審査通過率が高いこともある |
| 適用条件 | 旧居のローンが残ったまま新居を購入する場合 | 旧居の売却が見込まれる場合に利用可能 |
| リスク | 返済が二重になるため家計が厳しくなる可能性あり | 売却価格がローン残高を下回ると利用困難 |
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まとめ：どちらを選ぶべきか？
ダブルローンと住み替えローンにはそれぞれメリット・デメリットがあり、状況によって適切な選択が変わります。
現在の住宅がすぐに売却できそうなら、住み替えローンを利用して一本化することで、家計の返済負担を軽減できます。
しかし、売却期間が長くなる可能性があったり、価格がローン残高より低くなる場合は、ダブルローンの状態になることもあり、慎重な資金計画と返済計画が必要です。
さらに、金融機関の審査基準や金利条件も比較しながら、無理のない返済計画を立てることが大切です。
最終的に、住宅の売却状況や家計の現状を考慮し、専門家に相談しながらどちらのローンが合っているか判断しましょう。
ピックアップ解説ダブルローンについて話すと、実はこの言葉が出るのは住宅を買い替えるときの“ちょっと困った状態”のことなんです。二つのローンを同時に返済するなんて、普通は避けたい。けれど旧居のローンがまだあっても新しい家を急いで買いたい時にはどうしてもダブルローンになることもあります。こんな時、住宅ローンの審査が厳しくなるのはなぜかというと、銀行はお金を貸しても返してもらえるか心配だからなんですね。だからダブルローンは、家計の負担やリスクが高くなることを知っておくのがポイントです。
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