道路斜線制限と隣地斜線制限の違いをわかりやすく解説！どちらが重要？

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道路斜線制限とは何か？

道路斜線制限は建物の高さを決めるルールの一つです。簡単に言うと、建物が道路をふさいだり、空を暗くしたりしないようにするための制限です。

具体的には、道路に接する土地の上空に斜めに引いた線があり、その線より建物が高くなってはいけません。これにより、道路の採光や空気の流れが確保され、住みやすい環境を守ることができます。

道路斜線制限は道路側から見た建物の高さを制限すると覚えてください。

隣地斜線制限とは何か？

一方で隣地斜線制限は、となりあう土地同士の建物の高さを調整するルールです。

建物同士が接している土地の境界線から一定角度で斜めに線を引き、その線より建物が高くならないようにします。

これにより、となりの建物に日が当たらなくなったり、風通しが悪くなるのを防ぐ効果があります。

隣地斜線制限は隣の土地側から見た建物の高さを制限すると覚えるとわかりやすいです。

道路斜線制限と隣地斜線制限の違いを表で比較！

ポイント	道路斜線制限	隣地斜線制限
制限の対象	建物の高さ 道路側から見た高さ	建物の高さ 隣地側から見た高さ
目的	道路の採光・通風の確保	隣地の環境（採光・通風）の確保
制限方法	道路からの斜線で高さ制限	隣地境界線からの斜線で高さ制限
適用される場所	道路に面する建築物	隣地に接する建築物

まとめ：どちらも建物の高さに関わる大事なルールです

道路斜線制限と隣地斜線制限は、どちらも建物の高さを決めるためのものですが、見方や目的が違います。

道路斜線制限は道路側の環境を守るために、隣地斜線制限は隣の土地を守るために使われています。

建物を建てるときは、その敷地の環境と周囲の環境を両方考えながら計画を立てることが大切です。

この2つの違いを知っていると、建物の設計や不動産選びに役立つでしょう。

ピックアップ解説

道路斜線制限って実は『道路の幅』と深い関係があるんです。道路幅が広ければ斜線の角度もゆるくなって高い建物が建てやすく、狭い道路では斜線が急になるので建物の高さも低く抑えられます。これは街の風景や空の見え方にまで影響するので、何気なく歩く街並みもこのルールで決まっていると思うとちょっと面白いですよね。

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