住宅性能評価書と長期優良住宅の違いとは？わかりやすく解説！

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住宅性能評価書とは何か？その役割と特徴

住宅性能評価書とは、住宅の性能を専門家が評価し、その内容を証明する書類のことを言います。
これは国が定めた技術基準に基づき、耐震性や省エネ性、耐久性など複数の項目についてチェックされ、第三者機関が評価して発行します。
つまり、住宅の性能が客観的に示されているため、購入者や建築者はその住宅の品質を安心して確認できます。
住宅性能評価書があれば、トラブルの防止にも役立ち、住宅ローンの優遇を受けられることもあります。

また、性能評価は等級による評価でわかりやすく分類されています。例えば耐震等級は1～3、断熱等級も段階的に評価され、数値が高いほど性能が良いことを示します。
これにより、家を建てる前や購入前に性能を比較しやすくなるのです。

長期優良住宅とは？メリットと認定基準

一方で、長期優良住宅は、長く快適に住み続けられることを目的とした住宅の制度名です。
国が定めた一定の基準をクリアした住宅だけが「長期優良住宅」として認定されます。
その基準には、耐震性、維持管理・更新のしやすさ、省エネ性、劣化対策などが含まれており、基準を満たした住宅は税制優遇や補助金が受けられるメリットがあります。
つまり、住宅の性能だけでなく、将来的に長期間安心して使える仕組みも評価されているわけです。

長期優良住宅認定を受けることで、住宅ローン減税の拡充や登録免許税の軽減などの特典も得られます。
例として、耐震性能に関しては、最低限の耐震基準を超えていることが求められますが、評価書で示される等級ほど細かい区分はありません。

住宅性能評価書と長期優良住宅の違いを比較表で解説

ここまでの内容を簡単に比較表にまとめました。
この表を参考に、それぞれの制度の違いをはっきりさせてみましょう。

able border="1">項目住宅性能評価書長期優良住宅目的住宅性能を専門家が評価・証明長期間安心して住める住宅の普及内容耐震・省エネ・劣化対策などの性能等級耐震・省エネ・維持管理・更新のしやすさなど規格基準発行者第三者評価機関認定制度（都道府県や指定機関）メリット性能が明確で安心・ローン優遇等税制優遇・補助金・耐久性保証等基準の細かさ等級で細かく評価基準を満たしているかの認定

まとめ：どちらを選ぶべき？利用のポイント

住宅性能評価書と長期優良住宅は似ているようで、目的や内容が異なる制度です。
基本的には住宅性能評価書は住宅の性能をわかりやすく数値化し示すためのもので、
長期優良住宅は長く安心して住める住宅づくりを奨励するための認定制度と考えるのが良いでしょう。

住宅購入や新築の際には、この両方を取得する住宅もあります。
そうすることで、客観的な性能評価と安心して暮らせる保証の両方が得られ、資産価値の向上にもつながります。

ただし、どちらも取得には費用や手間がかかるため、予算や目的に合わせて検討することが大切です。
将来のリスクを減らし、快適な暮らしを実現したいなら、一度検討してみてはいかがでしょうか。

このように、「住宅性能評価書」と「長期優良住宅」の違いを知ることで、より賢く住宅選びができるようになります。

ピックアップ解説

住宅性能評価書について話すと、評価される項目がたくさんあって面白いんです。例えば耐震性だけでも、等級1から等級3まで段階があるので、単に『耐震がある』と言っても違いが大きいんですよね。これってまるで学校の成績みたいで、家の“学力”を客観的に見られる感じなんです。
意外と知られていませんが、ちゃんと評価された家は売るときにも価値が上がるんですよ！だから、住宅性能評価書は買う側も売る側も嬉しいシステムなんです。

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