明け渡し日と解約日とは？基本の意味を理解しよう
賃貸契約をするときや退去するときに、よく耳にする言葉に「明け渡し日」と「解約日」があります。
でも、この二つの言葉は似ているようで意味が違うため、混乱しやすいポイントです。
ここではまず、明け渡し日と解約日の基本的な意味から説明します。
「解約日」は、賃貸契約を正式に終わらせる日を指します。
つまり、この日に契約が終了するという契約上の区切りです。
一方で「明け渡し日」は、実際に借りていた部屋や建物を大家さんや管理会社に返して、物件の権利が元に戻る日となります。
この日に入居者は完全にお部屋を出て、鍵を返却しなければなりません。
簡単に言うと、解約日が契約の区切りの日、明け渡し日は物件を返す日ということです。
同じ日に設定されることもありますが、どちらかが遅れることもあるため注意が必要です。
解約日と明け渡し日の違いを詳しく理解するポイント
ここからは、解約日と明け渡し日の違いを具体例をまじえて掘り下げていきます。
まず解約日は、契約書に記載された賃貸契約の終了日です。
多くの場合、解約の申し出は1か月前までに行う必要があります（契約による）。
解約日になれば契約自体は終了しますが、すぐに部屋を出る必要がない場合もあります。
一方、明け渡し日は実際に部屋を退出し、鍵を返却する日で、解約日とは別の日になることもあるのです。
例えば、解約日が1月31日でも、実際の明け渡しは2月5日になるケースもあります。
このような場合、借主は契約終了後の数日間も賃料や光熱費を負担することが一般的です。
また、明け渡し前には室内のクリーニングや修繕、引越し準備をする必要があるため、時間のズレが生じるのです。
以下の表で整理しましょう。
明け渡し日って契約の終わりじゃないの？と思いがちですが、実は借りていたお部屋を実際に大家さんに返す日なんです。
たとえば解約日が月末でも、引っ越し作業や掃除の関係で数日後に明け渡し日がずれることもあるんですよ。
だから明け渡し日には鍵を返し、部屋の状態が問題ないか確認されます。
この微妙な違いを知っておくと、退去時のトラブルを防げますね！
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