施工会社と管理会社の違いとは？仕事の内容や役割をわかりやすく解説！

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施工会社と管理会社、それぞれの役割とは？

建物や施設を作るとき、施工会社と管理会社という言葉をよく聞きます。だけど、この二つは何が違うのか、よくわからない人も多いですよね。

施工会社は、実際に建物を建てる仕事をする会社のことです。材料を使って工事を行い、設計図通りに建てることが主な役割です。つまり、建物を作る職人さんや技術者たちが所属している会社と覚えておくとわかりやすいです。

一方、管理会社は建物や施設が完成した後、その場所をきちんと保つための仕事をしています。住んでいる人や利用者が不便なく過ごせるように、設備のチェックや修理の手配、清掃の管理などを行う会社です。建物の“お世話係”のような存在と言えます。

このように、施工会社は「建物を作る段階」を担当し、管理会社は「建物ができてからの維持や管理」を担当しています。

施工会社と管理会社の仕事の違いを詳しく解説

では、具体的にどんな仕事があるかを見ていきましょう。

施工会社の主な仕事

• 設計図に基づく建物の建設
• 使用する材料の選定と調達
• 工事現場の安全管理
• 工期の管理と工事の進捗確認
• 技術者や職人の手配

管理会社の主な仕事

• 建物の定期点検、設備のメンテナンス
• 入居者や利用者からの問い合わせ対応
• 共有スペースの清掃や管理
• 修理やリフォームの手配と契約管理
• 家賃・使用料の集金や管理

このように、施工会社はモノを作ることに集中し、管理会社は作ったものを長く安全に使うことを助けるのが仕事です。

また、施工会社は建築現場に多くの技術者や職人を配置し、物理的に作業を行います。対して管理会社はオフィスや現場の巡回で状況を確認しながら、入居者や利用者の声を大切にするコミュニケーションも重要な役割となります。

施工会社と管理会社の違いをまとめた表でわかりやすく比較！

以下の表に代表的な違いをまとめました。ぜひ参考にしてください。

項目	施工会社	管理会社
主な仕事	建物の設計図に沿った建設工事	建物の維持管理、修理、清掃、入居者対応など
関わる時期	建物の工事期間中	建物完成後から長期間
現場での役割	工事の指揮、職人の管理、安全確保	点検、メンテナンス手配、トラブル対応
対象	建物の構造や設備の施工	建物・設備全体の管理と利用者サービス
関係者	設計者、施工スタッフ、建築資材業者など	入居者、施設オーナー、修理業者など

この表を見ると、施工会社は建設のプロフェッショナル、管理会社は建物の“お世話役”と考えるとイメージしやすいですね。

まとめると、施工会社は「どのように作るか」を担当し、管理会社は「できたものをどう守り、利用するか」に責任を持つ会社なのです。どちらも建物を長く安全に使うためにはなくてはならない重要な存在です。

ピックアップ解説

管理会社の仕事を話すとき、よく誤解されやすいのは「単に掃除や修理をするだけ」というイメージです。でも実は、管理会社は建物の『安全性』や『快適さ』を長く保つために、見えない部分の点検や異常の予兆にも目を光らせています。例えば、エレベーターが急に止まった時の原因調査や建物の耐震性能のチェックを支えるのも管理会社の役割。だから、彼らの仕事は暮らす人たちの安心につながっているんですよ。意外と縁の下の力持ちなんですね。

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