サブリースと管理委託契約の基本的な違い
賃貸住宅を持っている方やこれから賃貸経営を始めようと考えている方にとって、「サブリース」と「管理委託契約」という言葉はよく聞くと思います。
この二つはどちらも物件の管理や運営に関わるサービスですが、内容や契約の仕組みが大きく違います。
まずはそれぞれがどのような契約なのか、基本的な違いを理解しましょう。
サブリース契約とは、大家さん（オーナー）が賃貸物件を管理会社に一括で貸し出し、管理会社が借主に転貸する仕組みです。
管理会社は借主から直接家賃を受け取り、オーナーには一定の家賃を保証して支払います。
これによりオーナーは空室リスクを抑えられて、安定した収入が見込める点がメリットです。
一方、管理委託契約はオーナーが賃貸物件の所有権を保持しつつ、物件の管理や入居者募集、家賃回収などを管理会社に依頼する契約です。
家賃の受け取りはオーナーが主体で行い、管理会社は手数料をもらってサポートします。
オーナーは空室リスクを負いますが、家賃の設定や運営により自由度があるのが特徴です。
サブリースと管理委託契約のメリット・デメリット比較
次に、それぞれの契約についてのメリット・デメリットを整理してみましょう。
ding="5" cellspacing="0">| 契約形態 | メリット | デメリット |
|---|
| サブリース | ・家賃保証により安定収入が期待できる
・空室・家賃滞納のリスクを管理会社が負担
・管理の手間がほぼ不要 | ・家賃保証額は相場より低めになることが多い
・契約解除や家賃減額リスクがある
・物件の運営に対する自由度が低い |
| 管理委託契約 | ・家賃設定や運営に自由度がある
・空室対策や設備改修など自分で調整可能
・管理費用は手数料のみ | ・空室や滞納のリスクはオーナー負担
・管理に関わる手間・労力がかかる
・安定した収入が見込めないこともある |
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このように、安定収入を求めるならサブリース契約、リスクを自分でコントロールしたいなら管理委託契約といえます。
ただし、サブリースの契約内容は会社によって異なり、必ずしも絶対的に安全とは限らないので注意が必要です。
サブリース契約と管理委託契約を選ぶ際のポイント
どちらの契約を選ぶ際にも重要なのは、自分の目的や状況に合わせて契約内容をしっかり理解することです。
サブリース契約は「空室リスクを減らして安定収入を実現したい」「賃貸管理の手間を省きたい」という方に向いていますが、契約書の家賃保証の条件や契約期間、解除条件に注意しましょう。
近年は家賃保証額の減額や契約解除が増えているため、不利な条件がないかしっかり見極める必要があります。
一方、管理委託契約は「自分で賃料設定や運営方針を決めたい」「リスクはあるが高収入を狙いたい」という方に適しています。
管理会社に依頼する業務範囲や手数料率、報告体制などを確認し、信頼できる会社選びが大切です。
また、どちらの場合でも複数の管理会社の説明を聞き、契約内容を比較したうえで判断することが成功のカギとなります。
契約前には専門家の意見を参考にするのも良いでしょう。
ピックアップ解説サブリース契約の大きな魅力は、空室リスクを管理会社が引き受けてくれる点です。でも、意外と見落とされがちなのは、契約の家賃保証額が必ずしも市場の家賃と同じとは限らないこと。管理会社はリスクヘッジのために、少し低めの家賃でオーナーに支払うことが多いんです。だから、安定はするけど収入が期待より少なめになるケースもあります。このように「安定」と「収入」のバランスを考えるのがポイントですね。
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