建築面積と施工面積の違いをわかりやすく解説！見落としがちなポイントとは？

---

建築面積とは？基本の意味を押さえよう

建築面積とは、建物の外周部分の床面積の投影面積で、簡単に言うと「建物が土地の上にどれだけの広さを占めているか」を表すものです。これは建築確認申請や土地の利用計画でとても重要な数値となります。

例えば、家の外壁のすぐ下を上から見た時に塗りつぶした部分の広さが建築面積になります。ちなみに、バルコニーや外付け階段などの一部も含まれますが、屋根のみによる投影は含まれません。

建築面積は法律で制限があり、敷地面積に対する割合（建ぺい率）が決まっています。このため、建築可能な広さを知る基準となり、とても大切な指標です。

施工面積とは？工事で使われる広さの基準

施工面積は、実際に建築工事が行われる部分の床面積や屋根面積を含めた面積のことです。建築面積よりも広くなる場合が多く、例えばバルコニーや庇（ひさし）、屋根の出っ張りなど、建築面積に含まれない部分も施工面積に入ることがあります。

施工面積は見積もりや工事計画の際に使われるため、正確な工事費用や時間を算出する上で重要です。

また、施工面積には建物内部の延べ床面積（すべての階の床面積の合計）よりも広い場合があり、工事現場管理や資材の発注、作業員の配置などに使われます。

建築面積と施工面積の違いを表で比較！理解しやすくまとめる

ここでわかりやすく両者の違いを表にまとめてみましょう。

ding="5" cellspacing="0">

項目	建築面積	施工面積
定義	建物の外周部分の地面に投影した面積	工事対象となる部分の面積全体
使用目的	建築確認申請や敷地内建築面積の制限確認	工事費用や施工管理の計算
含まれる範囲	外壁の外側に囲まれた面積（庇は含まれない場合も）	バルコニーや庇、屋根の出っ張りなども含む
法律規制	建ぺい率に関わる重要な指標	特に法律規制には結びつかないことが多い
面積の大きさ	施工面積より小さめ	建築面積より大きめ

この表を押さえておけば、両者の違いを正しく理解しやすくなります。

まとめ：建築面積と施工面積の違いを知れば建物理解が深まる

今回解説したように、建築面積と施工面積は一見似ていますが、実際は役割も範囲も違います。

建築面積は、土地に対してどれほどの広さで建物が占めているかを示し、建築確認や法律的な制約で重要な数字です。一方で施工面積は、工事の範囲や規模を計算するための数字であり、建ぺい率には直接関係ありません。

両者を混同しないことが建築や不動産関連の基本的な知識となり、トラブル防止や正しい設計に役立ちます。

建築やリフォーム、土地購入を考えている方は、ぜひこの違いを知っておきましょう。現場での説明や書類にも役立ち、より深い理解を持てるはずです。

ピックアップ解説

建築面積って、よく敷地にどれだけの広さを建物が占めているかを示す数字だけど、実は簡単な計算法にもこだわりがあるんです。壁の外側に囲まれた部分を投影して測るから、バルコニーは含まれるけど屋根の庇の出っ張りは含まれないこともあります。この見た目の違いが、建築確認と施工計画の書類で数字が変わる理由だったりするんです。知らずに見ると、なんで違うの？って混乱するかもですが、建築面積の基準を知ると不思議が解決しますよ。

---