リアプロとレインズの違いを徹底解説！不動産業界でよく使われる2つのツールの特徴と使い分け

---

リアプロとレインズの基本的な違いとは？

不動産業界でよく耳にする「リアプロ」と「レインズ」は、一見似た目的で使われていますが、実は目的や利用者、提供情報に大きな違いがあります。

まず、リアプロは主に不動産仲介会社が物件情報の共有や管理を行うためのシステムです。対して、レインズは法的に不動産業者が取引情報を登録する義務がある公的な不動産流通標準情報システム。

つまり、リアプロは仲介会社がスムーズに業務を進めるための「社内コミュニケーションツール」としての側面が強く、レインズは不動産取引の透明性と公平性を確保するための「公的な情報共有インフラ」と言えます。

この基本的な違いを押さえることは、不動産業界の仕組みの理解に欠かせません。

機能面で見るリアプロとレインズの違い

具体的な機能を比較すると両者の特徴がよりはっきりします。

リアプロは物件情報の登録、顧客管理、内部でのメッセージ機能や営業支援ツールなど、多機能な営業支援ソフトです。主な利用者は不動産会社の社員や営業担当者であり、コミュニケーションと業務効率化に重きを置いています。

一方、レインズは物件の詳細情報や取引状況を正確に登録して共有することに特化し、消費者も一部の情報を閲覧可能です。つまり、レインズは不動産業者の義務として使われ、法規制の下で運営されているのが特徴で、物件の信用度や正確性が担保されています。

以下の表で主な機能を比較してみましょう。

able border="1">項目リアプロレインズ利用者主に不動産仲介会社の社員不動産業者全般（義務化されている）目的営業支援、社内業務効率化物件情報の登録・管理、取引の透明化情報の種別物件情報、顧客情報、営業活動ログ正確な取引情報と物件詳細法的義務なしあり（宅建業法に基づく）公開範囲内部共有が中心業者間共有および一部消費者も閲覧可

リアプロ・レインズの使い分けと現場での活用例

実際の不動産業務ではリアプロとレインズを併用するケースが多いです。

リアプロは社内の情報整理や営業計画の立案、顧客への提案資料作成などに活用されることが主で、リアプロで情報をまとめ、簡単に自社内で共有できるのが魅力です。

その一方で、レインズは取引の正確性を担保するため、不動産の売買や賃貸の際には必ず物件情報を登録します。この情報は国のルールに基づいて管理・共有されるため、取引の公平性や消費者保護につながっています。

例えば、売主の希望に沿った物件を探す場合、リアプロで自社の顧客ニーズを管理しながら、レインズで公式に登録された物件データを照合して提案するという流れが一般的です。

このように二つは役割分担が明確で、連携することで最大の効果を発揮しています。

まとめると、リアプロは社内向けの営業管理ツール、レインズは業界全体の公的な物件共有システムと位置づけられています。
どちらも不動産業界では欠かせない重要な仕組みです。

ピックアップ解説

不動産業界の重要キーワードの一つに「レインズ」がありますが、実は何故レインズがそんなに重要視されているかご存知ですか？

レインズは公的な不動産流通システムで、業者が物件情報を登録し取引の透明性を保つためのものです。これにより、物件の価格や条件が不正に操作されるリスクが減り、売り手も買い手も安心して取引できるんです。

だから、ただのデータベースと思われがちですが、実は不動産市場の公平性を守る大切な仕組みなんですよ。

---