売買契約書と重要事項説明書の違いを徹底解説！不動産取引で知っておきたいポイント

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売買契約書と重要事項説明書とは？基本の違いを理解しよう

不動産取引でよく耳にする「売買契約書」と「重要事項説明書」。これらは似たような書類に見えますが、役割も内容も大きく違います。まずは、それぞれが何を目的とした書類なのかをわかりやすく説明します。

売買契約書は、不動産の売主と買主が合意した条件を明確に示すための契約書面です。価格や引き渡し日、支払い方法など、実際の取引内容を記します。

一方、重要事項説明書は、買主などが物件の状態や権利関係などをよく理解したうえで契約できるように、宅地建物取引士が物件の重要な情報を丁寧に説明するための書面です。法律で説明が義務づけられていて、説明を受けたことを証明するために署名・捺印も必要です。

つまり、売買契約書は契約そのものの内容を記録したもの、重要事項説明書は取引の前に説明された内容を記載したものと覚えておくといいでしょう。

売買契約書と重要事項説明書の主な違いを表で比較

違いを見やすくするために、次の表でまとめて比較します。

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項目	売買契約書	重要事項説明書
目的	売買の合意内容を記録し確定する	重要事項を説明し、取引の安心・安全を図る
作成者	売主・買主または仲介業者	宅地建物取引士（宅建士）が作成・説明
内容	価格、支払い条件、引き渡し日など具体的契約内容	物件の権利関係、法令制限、周辺環境など重要な情報
署名・捺印	必要（契約の成立を示すため）	必要（説明を受けた証拠として）
提出タイミング	重要事項説明後、契約締結時	契約する前に交付・説明

このように役割とタイミングが異なり、不動産取引ではまず重要事項説明書を受けて内容を理解し、その後売買契約書を締結します。

不動産取引での両書類の活用と注意点

不動産売買では、重要事項説明が法的に義務付けられているため、取引を安全に進めるうえで欠かせません。説明された内容をしっかり確認し、不明点があれば必ず質問しましょう。

その後、売買契約書で合意内容が正式にまとめられますが、契約は内容に間違いや不利な条件があれば重大な問題になります。

ですから、重要事項説明書で説明を受けてから十分に考え、必要に応じて専門家の意見を聞くのが大切です。慌てて契約を結ばず、焦らず確認を徹底しましょう。

また、契約書は後から内容を証明する大切な書類となるため、署名・捺印する前によく内容を読み、自分にとって不利ではないかどうかしっかり理解してください。

この2つの書類は不動産取引を安全にスムーズに進めるための重要なポイントですので、違いを知り上手に活用しましょう。

ピックアップ解説

今回の話で気になるのは「重要事項説明書」の存在ですよね。実は、この説明書は宅地建物取引士が法律で必ず交付し説明しなければならないものなんです。なんでかというと、不動産トラブルの多くは、買う側が物件の問題点や権利関係を知らずに契約してしまうことが原因だからです。

だから重要事項説明書は単なる書類じゃなくて、買主が安心して契約できるように法律で保護するための大切なルールの一部。説明を聞いてわからなければ、どんどん質問して理解を深めることが肝心なんですよ。

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