クリーニング費と敷金の違いを徹底解説！退去時に知っておきたい3つのポイント

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クリーニング費と敷金の違いを知る基本

クリーニング費と敷金は賃貸契約でよく登場する二つの費用ですが、別物として理解しておくと退去時のトラブルを減らせます。
この2つの違いを知るためには、まず「費用の性質」を押さえることが大事です。
クリーニング費は部屋を出るときに業者に依頼して部屋を清掃してもらうための実費です。
ただし実際には清掃の範囲や金額が契約書で決まっており、誰が清掃をするかは管理会社の指示に従います。
敷金は退去時の原状回復費用を賄うために預けるお金で、入居時に多くの場合預かります。
この敷金は退去時に清算し、残額があれば返金されますが、汚損や破損があると敷金から差し引かれることがあります。
この差し引きの基準は契約書の項目で決まっており、原状回復の範囲がどこまでかを理解しておくことが鍵です。
要点を整理すると、クリーニング費は清掃の対価、敷金は将来の修繕費用のための預り金、そして返還のルールは契約書に明記されている点です。
契約前に見積もりを確認し、退去時の費用の見通しを立てる習慣をつければ、支払いの不安を減らせます。

具体例で理解するクリーニング費と敷金の関係

実際の計算を見てみましょう。
例として家賃が月8万円、敷金が2ヶ月分で退去時の原状回復費用が3万円、クリーニング費が5千円から1万5千円程度とします。
最初に敷金として16万円を預け、退去時に清掃費と原状回復費用を合算して差し引きます。例えば清掃費が1万円、原状回復費用が3万円、他の未払い費用が0円なら、敷金から総額4万円を差し引いて残額は12万円となり返金されるケースもあります。
このような計算は契約書の条項と見積もり次第で変わりますので、退去前に必ず金額を確定させることが重要です。
さらに表を使って違いを整理すると理解が深まります。以下の表は費用の関係を整理したものです。
able>項目クリーニング費敷金性質清掃の代金原状回復の預り金支払い時点退去時等の清算入居時に預金返還通常は返金なし残額が返金されることが多い決まり方部屋の広さと清掃の範囲契約時の額に基づく
この表を参考に、契約書の清掃範囲と原状回復の範囲を確認してください。
把握しておくべきポイントは、退去時の清算方法と返金の条件です。契約前に見積もりを出してもらい、金額の根拠を文書で受け取ると安心です。
もし不明点があれば、契約時の仲介業者に確認して疑問点を解消しましょう。

よくあるケースと対策

現場でよく起きるケースとその対策を紹介します。
ケースAは部屋がきれいだったのにクリーニング費が請求された場合です。原因は清掃範囲の取り決めの不明確さです。
対策としては、契約前に清掃の内訳を細かく確認し、見積もりを複数出してもらい、実際の部屋の写真を残しておくことです。
ケースBは敷金の請求が過大に感じられる場合です。原状回復の判断基準を契約書で確認し、破損の程度を写真に撮って時系列で保管しておくと良いです。
ケースCは退去時の立ち合いがうまくいかない場合です。立ち会い時には日付とサインを忘れず、録音やメモで記録しておくと安心です。
これらの対策を日頃から心がければ、退去時の費用トラブルを大幅に減らせます。
また、事前のコミュニケーションを大切にすることも重要です。契約書に書かれていない費用が出てきた場合は、すぐに質問して明確化しましょう。

ピックアップ解説

敷金って最初は預けて終わりだと思っていたけれど、実は退去時の清算に深く関係している貯蓄のようなものだと知りました。初めての賃貸では敷金16万円を預け、帰ってくるときは部屋の状態と清掃費用次第で変わることに気づきました。私の場合、契約書に書かれた原状回復の範囲を写真で記録しておくことで差し引きの理由を明確にしました。退去日には管理会社の人と部屋を丁寧に確認し、請求の内訳を自分の目で確かめ、納得できる説明を受けられたとき、敷金が一部戻ってきて大きな安心感を得ました。これからも契約前の確認と記録を大切にしたいと思います。

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