中嶋悟
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収用と買収の基本的な違いとは？
私たちが普段生活している中で、不動産などの土地や建物に関する話題が出るとき、「収用」と「買収」という言葉を耳にすることがあります。
収用とは、国や地方公共団体が公共の利益のために、強制的に土地や建物を取得することです。例えば、新しい道路や公園を作るために土地が必要な場合、土地の所有者が反対していても一定の法的手続きを経て土地を取得します。
一方、買収は、その土地や物を売りたい人と買いたい人の間でお金を払って自由に売買することを指します。つまり、買収は双方の合意があって初めて成立します。これが収用との大きな違いの一つです。
収用の特徴と流れ
収用は法律に基づいて行われます。主に
収用の流れは以下のようになります。
このように、収用は強制力がある一方で、土地所有者の権利も法的に守られているのが特徴です。また、収用する際は相当な補償金が支払われることが法律で定められています。
買収の特徴と流れ
買収は売主と買主の合意が前提です。
通常の不動産取引と同じで、売りたい人が価格を提示し、買いたい人がそれに同意したら売買契約が成立します。買収の場合は、双方が納得すれば価格や条件を自由に決めることができます。
買収の主な流れは以下の通りです。
- 売買物件の確認
- 価格や条件の交渉
- 売買契約書の作成・署名
- 代金の支払い
- 所有権の移転登記
買収は市民同士の自由な取引で、当事者間の合意によって成立するため、収用と比べて柔軟性がありますが、強制的に取引を進めることはできません。
収用と買収の違いをわかりやすく比較した表
| 項目 | 収用 | 買収 |
|---|---|---|
| 定義 | 公共の利益のために強制的に土地を取得すること | 売主と買主の合意による自由な売買 |
| 強制力 | あり | なし |
| 補償 | 法律で決められた相当額の支払いが必要 | 当事者間の交渉による |
| 利用例 | 道路建設や公共施設の用地取得 | 個人や企業間の土地売買 |
| 手続き | 法的手続きを要し、納得しない場合は裁判所の判断あり | 売買契約締結のみ |
まとめ
今回は収用と買収の違いについて詳しく説明しました。
収用は公共の目的のために土地を強制的に取得する制度で、一方買収は売りたい人と買いたい人が自由に合意して行う売買です。
どちらも土地や建物の所有権を移す方法ですが、収用は法律で強い力があり補償も決まっているのに対し、買収は自由な取引で当事者同士の合意が大切です。
身近に起こりうる話題なので、違いをしっかり理解しておくと何かの時に役立つでしょう。
収用という言葉はよく聞きますが、実は強制的に土地を取るための法律的な手続きすべてを指しています。普通の不動産取引と違い、所有者が同意しなくても進められるため、補償金の額や手続きがとても重要です。どうしても必要な土地を手に入れるための仕組みで、日本だけでなく世界中に似た制度があります。興味深いのは、収用と補償の公平さをめぐってよく揉めること。だからこそ、強い法律ときちんとした補償が必須なんですね。
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