【簡単解説】更地と空き地の違いとは？知っておきたいポイントまとめ

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更地と空き地の違いって何？基本を知ろう

日本の土地の話をするときに、「更地（さらち）」と「空き地（あきち）」という言葉をよく耳にしますね。どちらも使われている土地の形態を表す言葉ですが、実は意味や使い方に違いがあります。まずはその基本的な違いについて見ていきましょう。

更地とは、建物や構造物が一切なく、完全に土地だけが存在している状態の土地を指します。例えば、建物を全部壊して、土地だけをきれいにした状態が更地です。一方、空き地とは、何らかの理由で使われていない土地全般を指し、建物があってもなくても構わない広い意味の言葉です。例えば、使われていない駐車場や、建物が取り壊された土地、草が生えている土地なども空き地と呼ばれます。

このように、更地は空き地の一種であるが、空き地は更地に限らないのが重要なポイントです。

特徴別に見た更地と空き地の違い一覧表

文章だけではわかりにくいので、更地と空き地の特徴を表にまとめて比較してみます。

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項目	更地	空き地
定義	建物や構造物がなく、土地だけの状態	使われていない土地全般（建物の有無は問わない）
建物	なし	あり・なしどちらもあり
利用状況	現時点で利用されていないが、次の利用を前提に整地されていることが多い	利用されていない状態全般。放置されていることも多い
管理状況	比較的きれいに管理されていることが多い	管理がずさんなことも多い
売買・用途	売買や新築用地として価値が高い	必ずしも売買対象とは限らない

更地と空き地の使われ方・注意点

更地は建物がないため、住宅や店舗、駐車場の新築など、新たな建物を建てる用地として利用されることが多いです。売買契約の際も「更地渡し」という言葉が出てきて、建物がない状態で引き渡されることを意味します。

一方、空き地は管理が不十分だと雑草が生えたり、不法投棄の問題が起きたりすることも多く、周辺住民のトラブルの原因になることがあります。そのため空き地の所有者は、定期的な管理や土地の使い道を考える必要があるでしょう。

また、自治体によっては空き地に対して固定資産税の軽減措置が適用されない場合があり、税負担の面でも注意が必要です。場合によっては更地にして価値を上げるなどの対策を検討すると良いでしょう。

まとめ

更地は建物がない、きれいに整地された土地のことで、空き地は使われていない土地全般で、建物があっても問題ないという違いがありました。土地を購入したり売ったりするときや、空き地をどう使うか考えるときにはこの違いを理解しておくと役立ちます。

今回ご紹介した表やポイントを参考に、更地と空き地の意味や使われ方の違いをしっかり押さえましょう！

ピックアップ解説

空き地の話になるとつい思い出すのが、「空き地の草刈り」問題です。所有者が管理しきれていない空き地に草が生い茂ると、近隣から苦情が出たり、虫や害獣の住処になったりすることもあります。

一方、更地の場合は整地されていることが多いのでそういった問題は少ないのですが、雑草が生えてしまうと不動産価値が下がるためやはり定期的な管理が必要です。土地の管理は意外と大変なので、空き地と更地の違いを理解した上で、賢く土地を活用していくことが大切ですよね。

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