分譲会社と施工会社の違いとは？初心者でもわかる不動産の基本ポイント

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分譲会社と施工会社の基本的な役割の違い

不動産や住宅に関する話でよく聞く「分譲会社」と「施工会社」という言葉。似ているようで実は全く違う役割を持っています。

まず分譲会社とは、土地や建物を購入者に販売する会社のことです。分譲住宅やマンションを企画し、用地を取得したり、販売計画を立てたりします。つまり、商品を市場に出して販売する事業者です。

一方、施工会社は、実際に建物を建てる会社のことを指します。設計図をもとに工事を行い、家やマンションの建築を担当します。施工技術や工事管理が主な仕事です。

このように、分譲会社は『売る側』、施工会社は『作る側』と覚えましょう。

分譲会社と施工会社の具体的な業務内容の違い

では、分譲会社と施工会社はそれぞれ具体的にどんな仕事をしているのでしょうか？

分譲会社の仕事は主に以下のような内容です：

• 土地の取得や開発
• 建物の企画・設計の依頼
• 販売計画やマーケティング
• お客様への販売・契約手続き

これらの業務は、商品をいかに魅力的に見せて購入者に買ってもらうかがポイントです。

施工会社の仕事内容は主に：

• 建築設計図に基づく工事の実施
• 材料や人員の手配
• 工事の進行管理・安全管理
• 工事完了後の品質チェック

施工会社は建物が安全かつ仕様通りに完成することを責任としています。

分譲会社と施工会社の違いを表にまとめて比較

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項目	分譲会社	施工会社
主な役割	土地や建物を企画・販売する	建物や施設を実際に建築する
業務内容	用地取得・企画・販売・契約	工事の実施・管理・安全確認
顧客対応	購入希望者との契約・説明	工事関係者や監督との調整
責任範囲	販売後の引き渡しまで	建築の品質と工期の管理
企業例	大手不動産会社、分譲マンションデベロッパー	ゼネコン、建築工務店

どちらの会社に注目すべき？不動産購入者が知っておきたいポイント

不動産を購入するとき、多くの人は分譲会社が主に扱っていることを意識します。物件の魅力や価格、立地などは分譲会社が考えますから、広告や説明会で魅力をアピールするのは分譲会社です。

しかし、実際の建物の品質や安全性は施工会社の腕にかかっています。施工がしっかりしていれば長持ちしますし、安心して住むことができます。

購入者としては分譲会社の実績と施工会社の信頼性の両方を確認することが重要です。

特に大規模なマンションなどでは、複数の施工会社が関わることもあるので施工会社の情報まで調べると後悔が少ないでしょう。

ピックアップ解説

「施工会社」という言葉を聞くと、ただ建物を建てるだけの会社というイメージが強いかもしれません。でも、施工会社の仕事は実はとても幅広いんです。工事の安全管理から作業員のスケジュール調整、材料の手配まで、一つの建物を完成させるためにたくさんの仕事をこなしています。特に日本の施工会社は品質に対するこだわりが強く、地震など自然災害にも耐えられる建物を作るために最新技術を取り入れていることも多いんですよ。だから「施工会社＝現場のプロ」と覚えておくといいですね。

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