契約書と登記原因証明情報の違いとは？わかりやすく解説！

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契約書とは何か？

まずは「契約書」について説明します。契約書は、二者以上の間で結ばれる約束や取り決めを文章にしたものです。例えば、土地の売買や賃貸借契約などで使われます。
契約書には、取引の内容、条件、当事者の名前や住所、署名や押印が記載されています。
これにより、後で「こんな約束はしていない」といったトラブルを防ぐことができます。
契約書は当事者同士の合意の証明として重要ですが、法律上、必ずしも書面である必要はありません。ただ、証拠として残すために作成されることが多いです。

契約書は相手方との間で約束した内容を明確にし、信頼関係を築くためのものと言えます。

登記原因証明情報とは？

次に「登記原因証明情報」について説明します。これは不動産の登記をするときに、登記所に提出する書類です。
登記原因証明情報は、登記の根拠となる原因や理由を証明するための情報を指します。
例えば、土地や建物を購入したときの契約内容や、それに基づく売買代金の支払い証明などが該当します。
登記原因証明情報は法務局が登記内容の正確性を確認するために必要です。
つまり、不動産の権利関係を公的に証明する役割があります。

契約書と登記原因証明情報の違いを表で比較

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項目	契約書	登記原因証明情報
目的	当事者間の取り決めを文書で証明	不動産登記の原因を証明するため
提出先	通常関係者のみ	法務局（登記所）
法的役割	契約の証拠	登記の根拠資料
内容	取引条件、当事者情報、署名・押印など	契約書の要約や関連証拠資料を含むこともある
必要性	任意だが強く推奨	登記申請に必須

まとめ

契約書は当事者同士の約束をまとめた文書であり、契約内容を明確にするために役立ちます。
一方、登記原因証明情報は不動産の権利を公的に記録するために必要な証明資料です。
両者は目的も役割も異なりますが、契約書の内容を元に作成されることが多いので、双方を理解しておくことが大切です。

何か不動産の売買や権利関係で手続きを行う際は、この違いをしっかり押さえておきましょう。

ピックアップ解説

「登記原因証明情報」という言葉は少し難しいですが、要するに不動産の持ち主が変わったことを法務局に証明するための書類です。
実は、契約書だけを持っていても登記はできません。なぜなら登記は公的な記録なので、ちゃんとした証明が必要だからです。
この情報があることで新しい所有者が誰かを法律的に証明できるんですね。
普段あまり耳にしない言葉ですが、不動産取引ではとても大事なポイントです。

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