検査済証と登記の違いとは？初心者でもわかるポイント解説！

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検査済証とは何か？その役割をわかりやすく解説

建物を新しく建てたり、大きな工事をしたりすると、行政から「検査済証（けんさずみしょう）」という書類がもらえます。

検査済証とは、建物が法律に従って正しく建てられたことを証明する書類のことです。建物の安全や構造が基準を満たしているかを確認するために、役所の担当者が現場を調べて合格したときに発行されます。

つまり、検査済証は「この建物はルール通りに作られているよ」という証拠であり、建物の安全性を保証する大切な書類です。

建物を購入するときや住み始めるときに、この検査済証があると安心できるのは間違いありません。

検査済証がない建物は公式に基準をクリアしたとは認められていないため、トラブルや価値の低下につながることもあります。

ですので、建物の安全性を知る上で欠かせない存在が検査済証といえます。

登記とは何？土地や建物の権利をはっきりさせる仕組み

一方、「登記（とうき）」とは土地や建物の所有者や権利その他の情報を書き記しておく制度のことです。

登記は役所（法務局）で行われ、その土地や建物が誰のものなのか、それにどんな条件がついているのかを公に示すための手続きです。

たとえば家を買ったときには登記をして法務局に記録しないと第三者に「その家は自分のもの」と認められません。また、抵当権などの権利関係も登記で明らかにされます。

登記は法律で決められているため、正確な内容で申請しなければなりません。

このように登記は建物や土地の「権利関係」を表す手続きで、所有者や借入れの状況、担保などの重要な情報が記されています。

検査済証と登記の違いを表で比較！ポイントをまとめてみた

ここまで説明した内容をわかりやすくまとめると、検査済証と登記は役割も内容もまったく異なることがわかります。

下の表をご覧ください。

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ポイント	検査済証	登記
目的	建物が法律や基準通りに建てられていることを証明	土地や建物の所有者・権利を明らかにする
発行機関	役所の建築担当部署	法務局（登記所）
保管・管理	主に建物の所有者や役所で保管	法務局で公的に管理・公開される
建物の安全性の証明	あり	なし
権利関係の証明	なし	あり

このように検査済証は建物の安全に関する証明書、登記は所有権などの権利を示す手続きで、大きく違う役割を持っているのです。

どちらも不動産に関わる重要なものですが、内容をよく理解したうえで役割を使い分けることが大切です。

まとめ：検査済証と登記の違いを押さえて不動産の知識を深めよう

今回は「検査済証」と「登記」の違いについて、初心者にもわかりやすく解説しました。

検査済証は建物が安全で正しく作られている証明書であるのに対し、登記は土地や建物の所有者や権利を公に記録するための制度です。

どちらも家や土地関係のトラブルを防ぐために非常に重要な存在ですが、その役割が違うということを理解できると、不動産取引や購入時に役立ちます。

今後家や土地を扱うときは、検査済証の有無や登記内容を確認して、安全かつ安心な取引を心がけましょう。

不動産の知識は難しく感じるかもしれませんが、こうした基本的な違いを知るだけでグッとわかりやすくなります。これからも役立つ情報をお届けしていきますので、お楽しみに！

ピックアップ解説

「検査済証」という言葉、実は普段の生活であまり聞かないですよね。検査済証はその建物が法律通りに作られた証明書ですが、面白いのはこの書類が無い建物も世の中には存在するということです。中には古い建物や違法建築の場合、検査済証がないことも多いんです。

検査済証がないと安全面で問題があるかもしれませんが、逆に長年問題なく使われてきた建物もあります。だから検査済証は大事だけど、それだけが全てじゃないところもあるんです。

このお話からわかるのは、書類上の証明と実際の安全は必ずしもイコールではない、という点。建物の安全性を考えるときには、歴史や状態もしっかり見ることがポイントですよね。

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