【徹底解説】登記原因証明情報と登記識別情報、その違いとは？

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登記原因証明情報と登記識別情報の違いを知ろう

不動産を扱うとき、登記に関わる専門用語である登記原因証明情報と登記識別情報があります。どちらも重要ですが、その意味や役割は違います。

今回はこの二つの言葉の違いをわかりやすく解説していきますので、不動産の登記に興味のある方はぜひ読んでみてください。

登記原因証明情報とは？

登記原因証明情報は、簡単に言うと
「どうしてその登記をするのか」
を証明する情報です。具体的には、売買契約書や遺産分割協議書、贈与契約書など、土地や建物の所有権や権利を変えることになった理由や根拠となる書類を指します。

例えば土地を買ったら、その売買契約書が登記原因証明情報となります。これは登記を申請するときに必要で、登記官が登記の正当性を確認するために使われます。

まとめると：
・不動産の登記を行う理由・根拠を示す書類
・売買契約書や遺産分割協議書など
・登記申請時に提出する必要がある

法律的には登記官に対して「なぜこの登記を希望するのか」を説明する役割があります。

登記識別情報とは？

一方、登記識別情報は
「不動産の名義人本人であることを確認するための情報」です。これはいわば、不動産の鍵のようなもので、他人が勝手に名義を変更できないように本人確認の役割を持っています。

具体的には、不動産を所有している人に対して登記所から渡される12桁の英数字のコードです。このコードがわかると、この人が所有者本人だと証明でき、売買や抵当権設定などの登記手続きを進められます。

ポイント：
・不動産の所有者しか知らない識別番号
・登記手続きの本人確認に使う
・不動産の権利移動が安全にできるようにするもの

この情報は重要なので、他人に教えないように注意してください。

登記原因証明情報と登記識別情報の違いを表で比較！

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ポイント	登記原因証明情報	登記識別情報
役割	登記の原因や理由を証明	本人確認のための識別コード
具体例	売買契約書、遺産分割協議書など	12桁の英数字コード
使用時期	登記申請時に提出	登記申請時に本人確認用に提示
目的	登記の正当性を示す	不正な名義変更を防止
注意点	書類の準備が必要	コードを安全に管理する必要

まとめ

登記原因証明情報は、「なぜその登記をするのか」を証明する書類であり、登記識別情報は、「登記を申請する人が本当に権利を持っている人か」を確認するための大切な番号です。

どちらも不動産登記を正確かつ安全に行うためになくてはならないものです。

不動産の登記を行う際は、この二つの情報が何かをよく理解しておくことが、スムーズな手続きのコツです。

ぜひ覚えておいてくださいね。

ピックアップ解説

「登記識別情報」は、不動産の“電子の鍵”のような役割を持ち、12桁の英数字コードで表されます。この情報があるからこそ、不動産の名義人であることを証明でき、安全に所有権が移動します。
よく考えると、これはまるで家の鍵の暗証番号のようなもので、他人に知られると困るわけですね。
最近では電子申請が増え、登記識別情報の管理や扱いもますます重要になっています。これがないと所有者本人の証明ができず、登記が難しくなるため、特に注意が必要です。

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