これでわかる！抵当権消滅請求と第三者弁済の違いをやさしく解説

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抵当権消滅請求と第三者弁済とは何か？基本から理解しよう

抵当権消滅請求と第三者弁済は、どちらも住宅ローンや借金に関わる言葉ですが、その意味や使い方は大きく異なります。

まず、抵当権消滅請求とは、ローンなどの借金を完済した後に、抵当権（借金の担保として設定された権利）を正式に消してもらうための手続きです。これをしないと、借金を返し終わっても、そのまま抵当権が設定され続け、信用情報に悪影響を及ぼすこともあります。

一方、第三者弁済は、借金の返済ができない人に代わって、家族や知人など第三者が返済をすることを指します。これは、返済の負担を軽くしたり、ローンの延滞を防ぐために活用されることが多いです。

このように、抵当権消滅請求は「借金完済後の処理」であり、第三者弁済は「返済途中の助け」としての意味を持ちます。

抵当権消滅請求と第三者弁済の違いをわかりやすく比較

次に、この二つの違いを表でまとめてみましょう。

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ポイント	抵当権消滅請求	第三者弁済
意味	借金完済後に抵当権を消すための請求	他人が借金を立て替えて返済すること
対象となる時期	借金返済完了後	借金返済途中
申請者	借入人または権利者	第三者（家族、知人など）
目的	不動産にかかる抵当権の抹消	返済の支援、延滞防止
法律上の位置づけ	登記手続き	弁済行為

このように、抵当権消滅請求は借金を終えた人が行う完了の手続きで、第三者弁済はまだ返済中の期間に他の人が手助けする行為であることが大きな違いです。

抵当権消滅請求の具体的な流れと注意点

抵当権消滅請求を行うには、まず借金を完済し、その証明書類を準備します。
その後、法務局に抵当権抹消登記の申請をします。登記が完了すると、抵当権は法律上、正式に消えます。

注意点としては、完済しただけでは自動的に抵当権は消えません。申請しないと物件に抵当権が残り続けることもあります。

また費用や書類の準備など、専門知識が必要なため司法書士に依頼することも多いです。

第三者弁済の実際の利用とメリット・デメリット

第三者弁済は、親や親戚、友人などが借金の返済を代わりに行うことを指します。
借りている本人が資金繰りに困ったときや、急な支払いを乗り切るためによく使われます。

メリットは、返済の延滞や金融機関とのトラブルを避けられる点です。
一方で、弁済した第三者が後で本人に返済を求めることになるため、親しい間柄でもお金の問題は慎重に扱いましょう。

また、契約内容によっては第三者からの返済を金融機関が認めない場合もあるため事前の確認が必要です。

ピックアップ解説

第三者弁済って聞くと、なんだか難しい法律用語に思えますが、実はお金を代わりに払ってあげる親切な行為なんです。例えば、友達のスマホ代を代わりに払ってあげるような感覚。でも、返済と言う形で後でお金が戻ってくることが多いので、ただのプレゼントとは違うのがポイントですね。仲良し家族や友人同士だからこそ、ここはしっかり話し合ってお互いの負担を軽減するために使われることが多いんですよ。

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