リース契約書と賃貸借契約書の違いとは？初心者にもわかる完全ガイド

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リース契約書と賃貸借契約書の基本的な違い

リース契約書と賃貸借契約書は、似たように思えるかもしれませんが、実は法律上や契約内容で大きな違いがあります。

リース契約書は、主に機械や車などの動産を一定期間貸し出す契約書です。一方賃貸借契約書は、土地や建物を貸し借りする場合に使われます。

この違いは契約対象物の違いにありますが、それだけではありません。契約期間、責任の範囲、契約終了時の処理など細かい点にも差があるのです。

たとえばリース契約では、リース会社が物件の所有権を持ち、利用者はレンタル感覚で借りるケースが多いです。賃貸借契約では借り手が物件を使い、その利用権を得るという点に重点があります。

これらの違いを知ることで、契約時のトラブル防止や、適切な契約選びにもつながります。

リース契約書の特徴とメリット・デメリット

リース契約書は、メーカーや業者が所有する物品を利用者が一定期間借りる契約で、企業が高価な機械を導入する際によく使われます。

メリットとしては、初期費用を抑えられ、最新の機械を使えることや、保守管理が含まれている場合がある点です。また、リース料金は経費として計上でき、税務上のメリットもあります。

デメリットは、契約期間中の解約が難しいことや、物件の破損や紛失時に利用者が負担するリスクがあることです。

こうした点を理解して契約を結ぶことが大切です。

賃貸借契約書の特徴とメリット・デメリット

賃貸借契約書は主に住居や店舗、駐車場などの不動産を借りるときに使われます。

メリットは、利用目的に合わせて自由に借りられ、その期間も比較的柔軟であることです。また、貸主と借主の権利義務が法律でしっかり定められているため、安心して利用できます。

デメリットは、敷金や礼金など初期費用がかかることや、契約更新や退去時のトラブルが生じることがある点です。

日常生活に密着した契約なので、ルールをしっかり理解しておくことが重要です。

リース契約書と賃貸借契約書の違いを表で比較

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項目	リース契約書	賃貸借契約書
契約対象	動産（車、機械など）	不動産（建物、土地など）
所有権	貸主が保有	貸主が保有
契約期間	通常長期（数年単位）	柔軟（数ヶ月から数年）
利用者の責任	物品の故障・破損に対し契約内容次第で負担	建物の通常損耗は貸主負担
契約終了時	返却・買取などの選択肢あり	原状回復して返却
主な利用例	企業が機械や車を導入	住居や店舗の借り入れ

まとめ：契約目的に合った契約書を選ぼう

リース契約書と賃貸借契約書は、どちらも「貸す・借りる」契約で共通していますが、対象物や契約内容、責任範囲に大きな違いがあります。

契約を結ぶ際には、自分が借りたい物や用途に合わせて最適なものを選ぶことが重要です。

不動産なら賃貸借契約、車や機械などの動産ならリース契約が基本です。

それぞれの契約のメリット・デメリットも踏まえて、トラブルなく契約を結びましょう。

ピックアップ解説

リース契約の面白いところは、物を借りるだけでなく、リースが終わった後にその物を買い取る選択肢がある点です。たとえば車のリースでは、契約満了時にその車を自分のものにできる場合があります。

これは賃貸借契約にはない特徴で、使い続けたい場合は一石二鳥の仕組み。

仕事で必要な機械を導入するとき、試しに使ってみて気に入れば買い取るという流れも可能なので、企業にとってはとても便利な方法なんですよ。

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