借地人と借家人の基本的な違いとは？
日本の法律では、借地人と借家人はどちらも「土地や建物を借りる人」という意味ですが、その内容や権利・義務は大きく異なります。
まず借地人は、土地を借りる人です。例えば、誰かの土地に自分の家を建てて住む場合、その土地を貸してもらっている人が借地人となります。一方で借家人は、家やアパートなどの建物そのものを借りて住む人です。
つまり「借地人」は土地の使用権を持ち、「借家人」は建物の使用権を持つ人と覚えるとわかりやすいでしょう。これは法律の違いにもつながり、借地借家法という法律が両者を区別して定めています。
借地人の権利と義務について
借地人については、土地を借りるための契約が「借地契約」と呼ばれ、借地借家法によって守られています。
借地人は、契約期間中その土地を自由に使えますが、土地の所有者の承諾なしに第三者に土地を貸すことは原則できません。
また、借地契約は一般的に長期間（30年や50年など）で結ばれることが多いです。長期間なので、借地権は資産として扱われる場合もあります。契約終了時には、新たに契約を更新できることが法律で保護されています。
しかし契約条件に違反すると権利が制限されるため、借地人は慎重に使う必要があります。
借家人の権利と義務について
借家人は「家やアパート」を借りる人で、契約は一般的に「賃貸借契約」と呼ばれます。
借家人は、建物を使って生活できますが、建物の大きな改造などは大家の許可が必要です。契約期間は借地契約に比べて短めで、一般に1年から2年ごとに更新されることが多いです。
借家人が家賃を支払えなくなった場合などには、契約を解除される可能性もあります。
借地人と違って、借家人の権利は更新が保証されることも多いですが、大家が正当な理由があれば契約を解除できることも理解しておきましょう。
借地人と借家人の違いをまとめた表
| 項目 | 借地人 | 借家人 |
|---|---|---|
| 借りる対象 | 土地 | 建物（家やアパート） |
| 契約期間 | 一般的に長期間（30年〜50年） | 短期間（1年〜2年など） |
| 契約名 | 借地契約 | 賃貸借契約 |
| 主な権利 | 土地の使用権・契約の更新保障 | 建物の使用権・更新保障（一定条件あり） |
| 義務 | 土地を原状回復する義務・家主承諾なしの転貸禁止 | 家賃支払い・建物の通常の維持管理 |
| 法律 | 借地借家法の土地借用部分 | 借地借家法の建物借用部分 |
まとめ
今回は借地人と借家人の違いについてわかりやすく説明しました。
借地人は土地を借りる人、借家人は建物を借りる人という違いがあります。
契約期間や権利の内容も異なるため、どちらに該当するかで法律的な扱いも変わります。土地や建物を借りる際は、それぞれの特徴を理解してトラブルを避けましょう。
ご自身が借地人か借家人かを理解することが、良い契約を結ぶ第一歩です。
借地人の魅力といえば、なんといっても長期間の土地の使用権が法律でしっかり守られていることです。普通の家を借りるよりもずっと長く土地を利用できるため、そこに自分の家を建てて暮らす人も多いです。
ただし、契約更新の時には条件があるので注意が必要ですよ。
例えば、借地権は資産価値にもなるから、家を建てたり売ったりするときに大事なポイントとなるんです。こんなに長く安全に使える制度があるのは日本の法律の特徴のひとつと言えますね。
ビジネスの人気記事
