建築面積と登記簿面積って何？基本の違いを理解しよう
建築面積と登記簿面積は、どちらも「建物に関する面積」の名前ですが、実はそれぞれ意味が全く異なります。まずはそれぞれがどんな面積を表しているのか、基本をイメージでつかみましょう。
建築面積とは、建物が地面に実際に接している部分の水平投影面積、つまり「建物の建っている土地の広さ」です。上から見た時に建物が占めている床面の面積で、建築確認申請などで使います。
一方、登記簿面積は不動産の登記簿に記載されている面積のことです。建物の場合は一般的に「延べ床面積」が登記されています。つまり、建物の１階から最上階までの床の総面積を合計した数値です。
この違いがわかると、よく混同される「建築面積」と「登記簿面積」の意味がクリアになります。建築面積は土地の上の“ footprint ”、登記簿面積は建物の床の「合計の広さ」と考えるとわかりやすいです。
具体例で見る！建築面積と登記簿面積の違い
例えば、２階建ての家をイメージしてみましょう。１階の床面積が50平方メートル、２階の床面積が40平方メートルだとします。このとき:
- 建築面積：土地に接している部分なので、建物の１階の床面積、＝50平方メートル
- 登記簿面積：１階と２階の床面積を足した合計、＝90平方メートル
つまり、建築面積は「実際に土地に建物がのっかっている面積」、登記簿面積は「全階の床の合計面積」ということになります。
この違いは不動産の評価や税金計算、登記申請などで大切なポイントとなりますので、しっかり抑えておきましょう。
建築面積と登記簿面積の違いをまとめた表
わかりやすく、それぞれの違いを表にまとめました。ぜひ参考にしてください。
| 項目 | 建築面積 | 登記簿面積 |
|---|---|---|
| 意味 | 建物が地面に接している部分の水平面積 | 各階の床の合計面積（一般的に延べ床面積） |
| 算出基準 | 建築確認申請などの行政書類・設計図 | 登記簿に記録されている面積 |
| 用途 | 建築基準法の適用範囲を決めるため | 土地・建物の所有権証明や税金で利用 |
| 単位 | 平方メートル（m²） | 平方メートル（m²） |
| 計算方法 | 建物の外壁の外側を投影した面積 | 各階の床面積を合計したもの |
まとめ：使い分けが大切！混乱しやすい面積を正しく理解しよう
建築面積と登記簿面積は、名前が似ているので混同されがちですが、実際には異なる概念です。
建築面積は建物が土地に接している面積、登記簿面積は建物の全階の床面積の合計だと覚えましょう。
不動産を購入したり、設計や建築の手続きをするとき、税金の申告をするときなど、両者の違いを正しく理解しておくことがトラブル回避に役立ちます。
是非この記事でポイントを押さえて、安心して手続きを進めてくださいね。
『建築面積』は建物の地面に接している部分の広さですが、実は屋根の形やバルコニーの出っ張りは含まれません。
例えば、斜めの屋根の下に柱があっても、柱だけは建築面積には含まれないことがあります。
またバルコニーや庇（ひさし）が建物から出ている場合、それらが建築面積に含まれるかは建築基準法の細かいルールによって決まります。
つまり、同じ大きさの家でも設計の違いで建築面積が変わることもあり、この点を理解しておくと建築計画を立てやすくなりますよ。
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