「不動産取得税」と「不動産所得税」の違いとは？初心者でもわかる徹底解説！

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不動産取得税とは何か？

まず不動産取得税について説明します。これは文字通り不動産を取得したときにかかる税金のことです。不動産を買ったり、贈与や相続で所有権が移った場合に、一度だけ支払う税金です。

例えば、家や土地を購入したとき、その値段に対して数パーセントの税率で計算され、都道府県に納めます。

この税金は一度だけの納税で、主に地方自治体の収入になります。

ポイントは「取得したとき」にかかる税金であること。家をずっと保有している間は、この税金はかかりません。

不動産所得税とは何か？

次に不動産所得税についてですが、実は不動産所得税しかし、その名称が似ている
ため、よく混同されやすい税金がいくつかあります。

例えば、不動産を使って収入を得た場合にかかる所得税や、不動産収益にかかる税金としての固定資産税などがあります。

特に、不動産から得た家賃収入などは所得税の対象になり、その所得に対して所得税を支払います。

つまり不動産自体にかかる税金ではなく、不動産から得た収入にかかる税金というイメージです。

「不動産取得税」と「不動産所得税」の主な違いまとめ表

項目	不動産取得税	不動産所得税（実際は所得税）
税の種類	地方税（取得に伴う一時的な税）	国税（所得にかかる税金）
課税対象	不動産を取得したとき	不動産から得た収入（家賃など）
納税タイミング	不動産取得後の一度だけ	毎年の所得申告時
税率	不動産の価格に対して数％	所得額に応じた累進課税

まとめ

不動産取得税は不動産を取得したときに一度だけかかる地方税で、
不動産から得た収入にかかる税金（所得税）は別の国税ということを理解しましょう。

混同しやすい言葉ですが、何に課税され、いつ納めるのかが大きく違います。

これらをしっかりと区別することで、不動産の購入や運用に関する税金の理解が深まり、適切な対応ができるようになります。

ピックアップ解説

不動産取得税という名前を聞くと「不動産所得税」と間違いやすいですよね。でも実は、不動産所得税は正式な税金としては存在していません。不動産を持っているだけでは所得税はかからず、そこから得た収入に対して所得税がかかります。つまり“取得”と“所得”は意味が全く違うんですが、名前だけ見ると勘違いしやすいのです。税金の話はややこしいですが、こうした言葉の違いを知ることで、余計なミスや誤解を避けられますよ。

面白いのは、地方によっては「不動産取得税」に減免措置があることも多いので、購入時のコスト計算には必ず注意が必要です。
このような細かい税の違いが不動産との付き合いを円滑にしてくれます。

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