「不動産税」と「固定資産税」の違いとは？わかりやすく解説！

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不動産税と固定資産税の基本的な違い

不動産税と固定資産税は、どちらも土地や建物に関連する税金ですが、その範囲や意味に違いがあります。不動産税は不動産にかかる税金の総称で、土地や建物、マンションなど多くの種類が含まれています。対して、固定資産税はその中の一つの税金で、毎年1月1日時点で所有している土地や家屋、償却資産にかかる地方税です。

つまり、不動産税は不動産に関わる税金全体を指し、固定資産税はその中の具体的な税の一種類と言い換えられます。

不動産を所有するなら必ず関わるのが固定資産税で、税金の計算や納税は主にこの制度に基づいて行われます。

このように、不動産税＝包括的な言葉、固定資産税＝具体的で実際に納めることが多い税金と理解しておくとわかりやすいです。

固定資産税の計算方法と納付の仕組み

固定資産税は、毎年1月1日の時点で所有している土地や建物の価値（固定資産評価額）をもとに計算されます。評価額に、市区町村ごとに定められた税率（一般的には1.4％）を掛けて課税額が決まります。

具体的に計算すると、「固定資産税＝固定資産評価額×税率」です。ただし、自治体によっては軽減措置や特例が適用される場合もあるため、実際の納税額は変わることがあります。

納付は通常年4回に分けて行われ、納税通知書が6月ごろに届いてから指定期日までに納付します。遅れると延滞金が発生するので注意が必要です。

固定資産税は地方自治体が主に運営しており、その税収は地域の学校や道路、公園の整備などの財源になっています。

不動産に関わるその他の税金との違いもチェック

不動産税と言われると固定資産税が代表的ですが、他にも不動産に関わる税金はいろいろあります。

• 都市計画税: 固定資産税と一緒に課税されることが多く、都市のインフラ整備や街づくり資金のために使われます。
• 登録免許税: 不動産の所有権や抵当権を登記するときにかかる税金です。
• 不動産取得税: 家や土地を購入した際に一度だけかかる地方税です。
• 譲渡所得税: 不動産を売却した際に得た利益にかかる税金です。

これらはそれぞれ目的や課税対象、納税のタイミングが違うため、不動産に関わる税金全体を理解しておくことが大切です。

また、不動産を買う、持つ、売るといった段階でかかる税金が異なるので、生活のどのタイミングで何が必要かを把握しましょう。

まとめ：不動産税と固定資産税の違いを押さえて賢く納税しよう

不動産税は不動産関係の税金全体の総称で、固定資産税はその中でも土地や建物に毎年かかる主要な税金です。

固定資産税は評価額と税率で計算され、地方自治体に納める税金として地域の公共サービスに役立っています。

不動産にかかわるその他の税金とも違いを押さえ、納税時期や計算方法を理解しておけば、不意の負担を避けられます。

これから不動産を持つ人や興味がある人は、まずこの違いを知ることから始めてみましょう。

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税金の種類	課税対象	納税タイミング	主な目的
固定資産税	土地・建物・償却資産	毎年	地域の公共サービスの財源
都市計画税	土地・建物	毎年	都市の整備資金
不動産取得税	土地・建物購入時	一度きり	地方の財源
登録免許税	所有権移転登記など	登記時	登記制度の維持
譲渡所得税	売却利益	売却時	所得税

ピックアップ解説

不動産税という言葉を聞くと、つい固定資産税だけをイメージしがちですが、実は不動産税はいくつかの税金の総称なんです。

例えば、都市計画税や不動産取得税も不動産税の一部です。そのため、固定資産税は不動産税の中の一つの具体的な税。

この違いを知っておくと、税金の領収書や納税通知が来た時に「ああ、これはどの税金？」と迷わずに済みますよ。

普段はあまり意識しなくても良いかもしれませんが、税金の名前の範囲や意味を理解するのは、暮らしの中で意外と役立つ豆知識です。

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