中嶋悟
名前：中嶋 悟（なかじま さとる） ニックネーム：サトルン 年齢：28歳 性別：男性 職業：会社員（IT系メーカー・マーケティング部門） 通勤場所：東京都千代田区・本社オフィス 通勤時間：片道約45分（電車＋徒歩） 居住地：東京都杉並区・阿佐ヶ谷の1LDKマンション 出身地：神奈川県横浜市 身長：175cm 血液型：A型 誕生日：1997年5月12日 趣味：比較記事を書くこと、カメラ散歩、ガジェット収集、カフェ巡り、映画鑑賞（特に洋画）、料理（最近はスパイスカレー作りにハマり中） 性格：分析好き・好奇心旺盛・マイペース・几帳面だけど時々おおざっぱ・物事をとことん調べたくなるタイプ 1日（平日）のタイムスケジュール 6:30 起床。まずはコーヒーを淹れながらニュースとSNSチェック 7:00 朝食（自作のオートミールorトースト）、ブログの下書きや記事ネタ整理 8:00 出勤準備 8:30 電車で通勤（この間にポッドキャストやオーディオブックでインプット） 9:15 出社。午前は資料作成やメール返信 12:00 ランチはオフィス近くの定食屋かカフェ 13:00 午後は会議やマーケティング企画立案、データ分析 18:00 退社 19:00 帰宅途中にスーパー寄って買い物 19:30 夕食＆YouTubeやNetflixでリラックスタイム 21:00 ブログ執筆や写真編集、次の記事の構成作成 23:00 読書（比較記事のネタ探しも兼ねる） 23:45 就寝準備 24:00 就寝
サブリースと管理委託契約の基本的な違い
賃貸住宅を持っている方やこれから賃貸経営を始めようと考えている方にとって、「サブリース」と「管理委託契約」という言葉はよく聞くと思います。
この二つはどちらも物件の管理や運営に関わるサービスですが、内容や契約の仕組みが大きく違います。
まずはそれぞれがどのような契約なのか、基本的な違いを理解しましょう。
サブリース契約とは、大家さん（オーナー）が賃貸物件を管理会社に一括で貸し出し、管理会社が借主に転貸する仕組みです。
管理会社は借主から直接家賃を受け取り、オーナーには一定の家賃を保証して支払います。
これによりオーナーは空室リスクを抑えられて、安定した収入が見込める点がメリットです。
一方、管理委託契約はオーナーが賃貸物件の所有権を保持しつつ、物件の管理や入居者募集、家賃回収などを管理会社に依頼する契約です。
家賃の受け取りはオーナーが主体で行い、管理会社は手数料をもらってサポートします。
オーナーは空室リスクを負いますが、家賃の設定や運営により自由度があるのが特徴です。
サブリースと管理委託契約のメリット・デメリット比較
次に、それぞれの契約についてのメリット・デメリットを整理してみましょう。
| 契約形態 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| サブリース | ・家賃保証により安定収入が期待できる ・空室・家賃滞納のリスクを管理会社が負担 ・管理の手間がほぼ不要 | ・家賃保証額は相場より低めになることが多い ・契約解除や家賃減額リスクがある ・物件の運営に対する自由度が低い |
| 管理委託契約 | ・家賃設定や運営に自由度がある ・空室対策や設備改修など自分で調整可能 ・管理費用は手数料のみ | ・空室や滞納のリスクはオーナー負担 ・管理に関わる手間・労力がかかる ・安定した収入が見込めないこともある |
