【違いがわかる！】一括借り上げと家賃保証のポイントを徹底比較！

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一括借り上げと家賃保証の基本的な違いとは？

不動産投資を始める際や賃貸物件の管理を考えると、よく聞く言葉に「一括借り上げ」と「家賃保証」があります。どちらも家賃の支払いに関わるサービスですが、その仕組みやメリット・デメリットは異なります。

まず、一括借り上げとは不動産会社がオーナーさんから物件をまとめて借り上げる契約のことで、入居者がいようといまいと一定の家賃がオーナーに支払われます。一方、家賃保証は入居者が家賃を滞納した場合に保証会社が代わりに家賃を支払ってくれるサービスです。

このように見た目は似ているようですが、実際には契約先やリスクの負担の仕方に大きな違いがあります。以下でそれぞれの特徴を詳しくご紹介します。

一括借り上げの仕組み・特徴・メリット・デメリット

一括借り上げは、オーナーが不動産会社に物件をまとめて貸し出し、その不動産会社が入居者に貸す形です。
これにより、オーナーは空室リスクの負担を軽減でき、毎月一定の家賃収入を得られるのが最大のメリットです。

しかし、家賃が固定されるため、市場の家賃相場が上がっても利益が増えないことや、不動産会社が倒産・契約解除となった場合は収入が途絶えるリスクもあります。

メリット

• 空室の心配がない
• 安定した収入が得られる
• 管理の手間が減る場合が多い

デメリット

• 家賃が市場より低めに設定されることがある
• 契約期間中は自由な管理がしづらい
• 会社倒産時のリスクもある

家賃保証の仕組み・特徴・メリット・デメリット

家賃保証は、保証会社が入居者の家賃滞納があった場合に代わって支払うサービスです。
つまり、オーナーは入居者との契約を直接結び、家賃の回収は保証会社に保証してもらいます。

家賃相場に合わせて家賃は変動し、入居率が高ければ収入も増えますが、空室の場合は収入がありません。

メリット

• 市場家賃に応じた収入が得られる
• 契約の自由度が高い
• 滞納リスクを保証会社が補う

デメリット

• 空室リスクはオーナーが負う
• 保証料が必要になる場合が多い
• 一部滞納は保証されないこともある

一括借り上げと家賃保証の違いのまとめ表

ポイント	一括借り上げ	家賃保証
契約の相手	不動産会社	入居者（保証会社が保証）
収入の安定性	ほぼ一定（空室の影響なし）	空室は収入なし、滞納は保証
リスク負担	不動産会社が負う	オーナーが空室リスクを負う
家賃設定	不動産会社が設定	市場家賃に応じる
管理の手間	少ないことが多い	比較的多い

まとめ：どちらが自分に合っているか考えよう！

一括借り上げは安定収入を望む初心者向けであり、一方で家賃保証は市場に合わせて収益を伸ばしたい人向けです。
また、空室リスクや管理の負担、契約内容もよく理解し、自分の投資スタイルや資金計画に合った方法を選択しましょう。

それぞれのメリットとデメリットをしっかり把握することで、より安心して不動産投資ができるはずです。ぜひ今回の内容を参考に活用してください。

ピックアップ解説

一括借り上げでよく話題になるのが“空室リスクの回避”です。つまり、空室があっても家賃収入がある状態はなかなか珍しいことなんですね。だからこの仕組みは不動産投資初心者に人気が高いんです。ただし、賃料を不動産会社が一括で支払うため、実は市場より少し安めの家賃が設定されがち。これ、安定はするけど大きな収益はちょっと難しい部分なんですよ。だから、リスクとリターンのバランスを考えて選ぶのがポイントです。

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