【徹底解説】乙区と甲区の違いとは？不動産登記の基本をわかりやすく解説！

---

乙区と甲区の基本的な違いとは？

日本の不動産登記制度では、土地や建物の権利関係を明確にするために「甲区」と「乙区」という二つの区分があります。

甲区は所有権に関する情報が記録される場所で、対象の不動産の持ち主が誰かを示しています。
一方で、乙区は所有権以外の権利、例えば抵当権や地上権などが記載される区分です。

このように、甲区は「誰のものか」を記録し、乙区は「どんな権利がかかっているか」を記載しています。
これは、不動産の権利関係をひと目でわかりやすくし、トラブルを防ぐ目的があります。

不動産を購入・売却するときや借り入れの際に、これらの記録を確認することで安心して取引ができるのです。

では、それぞれの区について、もっと詳しく見ていきましょう。

甲区の特徴と役割とは？

甲区には主に「所有権」に関わる情報が記録されます。
具体的には、現在の所有者の名前、住所、そして過去の所有者の履歴が書かれています。

このことは、土地や建物が誰のものであるかを法的に明確にし、所有権の移転履歴を管理する役割を持っています。

例えば、ある建物を購入した際には甲区に新しい所有者として名前が記録されます。
そうすることで、過去から現在までの所有権の連結がはっきりするのです。

また、甲区の情報は一般に公開されており、誰でも法務局で登記事項証明書を取得して確認できます。
これは、不動産の権利トラブルを防ぐための重要な仕組みと言えます。

乙区が記録する権利とは何か？

一方で、乙区には所有権以外の権利が記録されます。
主に記載されるのは、抵当権（ローンの担保）や地上権、地役権などです。

例えば、住宅ローンを組む際には銀行が抵当権を設定します。
その情報は乙区に記載され、どの銀行がどんな条件で設定しているかがわかります。

また、土地を借りるための地上権や他の利用権も乙区で管理されます。

この区分に権利が記録されることで、不動産の利用に関する制限や義務が分かりやすくなり、購入者や関係者は安心して行動できます。
つまり、乙区は所有者以外のさまざまな権利関係を一覧化したものなのです。

甲区と乙区の情報の違いを表で比較

区分	記録内容	主な目的
甲区	所有権者の氏名、住所、所有権の履歴	誰が所有者かを明確にし、所有権の移転履歴を管理
乙区	抵当権、地上権、地役権などの所有権以外の権利	所有権以外の権利を記録して不動産の利用制限を明確にする

なぜ乙区と甲区に分けているのか？その理由とは？

甲区と乙区に分かれている理由は、権利の種類によって管理方法や重要性が異なるためです。

所有権は不動産の最も基本的で重要な権利なので、独立した区画で管理し、誰のものかを明確にしておく必要があります。

一方で、抵当権などの他の権利は所有権に対して附属的なものであり、多種多様で詳細な情報を含みます。
だからこそ、別枠の乙区で管理し、所有権情報と混ざらないようにしています。

この分け方により、不動産の権利関係をシンプルかつ正確に把握できるようになっているのです。

また、登記制度が誰でも簡単に権利を確認でき、安心して取引ができる社会基盤の一部になっています。

ピックアップ解説

「抵当権」という言葉を聞くと難しく感じるかもしれませんが、簡単にいうと『家や土地を買うときのローンのカギ』のようなものです。住宅ローンを組むと、銀行はその土地や家に対して『もし返済できなくなったら、ここからお金を回収しますよ』という権利（これが抵当権です）を設定します。

この抵当権は乙区に記録され、不動産を売る人や買う人が「この家にローンがかかっているかどうか」をチェックできる仕組みになっているんですよ。なので、抵当権を知ることは、不動産取引のトラブル回避にとってとても大切なんです。意外と身近な仕組みかもしれませんね。

---