延床面積と施工面積の基本的な違いとは？
家づくりや不動産の話でよく出てくる言葉に「延床面積（のべゆかめんせき）」と「施工面積（せこうめんせき）」があります。
この２つの言葉は似ているようで意味が違います。まず、延床面積とは建物の各階の床面積を合計した数値のことを指します。例えば、2階建ての家なら1階と2階の床面積を足したものです。
一方、施工面積は建物の外壁の中心線で囲まれた水平投影面積の合計になります。
つまり、延床面積は部屋の中の床の面積の合計で、施工面積は建物自体のボリュームや建築範囲を表す数字として使われます。
この違いを理解することは建物の広さや使用感を知るうえでとても大事です。
延床面積と施工面積の具体的な見方と注意点
延床面積は、広告や設計図面でよく見かける「㎡（平方メートル）」で表され、基本的に各階の床に壁や柱の内側の部分を含む床の合計です。
例えば、1階が50㎡で2階が40㎡の家なら、延床面積は90㎡となります。
それに対し、施工面積は壁の中心線で囲まれた外観の面積なので、その建物の外寸を含み、ベランダやバルコニーなども含むことがあります。
ですので施工面積は延床面積より広くなることが多いです。
実際に家の大きさをイメージするには延床面積を参考にし、施工面積は工事の規模やコストを測るために使うことが多いです。
しかし、業者によっては施工面積の範囲が異なることもあり、注意が必要です。
延床面積と施工面積の違いをまとめた表
ここで、それぞれの違いがひと目で分かるように表にまとめてみました。
| 用語 | 意味 | 含まれる部分 | 主な用途 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 延床面積 | 建物の各階の床の合計面積 | 内壁や柱の内側の床全体 (居住空間が中心) | 建物の広さや居住空間を示す | 実際の生活スペースの目安になる |
| 施工面積 | 建物の外壁中心線で囲まれた水平投影面積 | 外壁の厚みやベランダなども含む | 施工範囲や工事費の見積もりに使用 | 延床面積より広いことが多い |
このように、目的によってどちらの面積を見るかが変わります。家を購入するときや建築計画を立てるときにも知っておきたい大切なポイントです。
まとめ：延床面積と施工面積の違いを理解して賢く家づくりを！
今回ご紹介した延床面積と施工面積は
似ているようで用途も意味も違います。
延床面積は家の中の床の広さ、つまり実際に使える生活スペースの広さを示し、
施工面積は建物の外形や工事規模を示す数値です。
これを理解すると、建物の大きさやコストの見方がわかりやすくなります。
家づくりや不動産選びでしっかり活用しましょう！
延床面積についてもっと掘り下げると、実は住宅ローンの審査や固定資産税の計算にも関係していることが多いんです。
延床面積は生活空間の広さの目安だから、銀行や税金を扱うところはそれを基準にしています。
だから、同じ100㎡でも施工面積が違う建物があるとコストや税金が変わってくることがあります。
家の広さだけでなく、経済的な面でも大事な数字と言えますね。
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