売主と施主の違いとは？家づくりや不動産取引で知っておきたいポイントを分かりやすく解説！

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売主と施主の基本的な違いとは？

家づくりや不動産の話をするときに、「売主」と「施主」という言葉を聞いたことがありますよね。この二つは似ているようで役割が全く違います。

売主は、その名の通り『物を売る人』です。不動産の売買ではマンションや土地、建売住宅などを売る側の人や会社のことを指します。一方、施主は家を建てるときの『依頼主』のことです。施主は住宅を建てさせるために建築会社や工務店に仕事を頼み、建築工事をする人です。

簡単に言うと、売主は不動産の『売る側』、施主は『家を建てる依頼者』と覚えると分かりやすいです。

また、売主が販売する商品は既にできている建物や土地であることが多いですが、施主はまだ何もない土地に自分好みの家を建てる責任者です。

この違いを理解しておくだけでも、不動産の購入や家づくりの意味がクリアになります。

売主と施主の役割と責任の違いについて

売主の仕事は、物件を購入希望者に提供して契約を結ぶことです。売主は物件の所有者として権利を持ち、価格設定から販売、契約の調整や重要事項説明などを行います。

売主は、販売した物件に関する責任がありますが、例えば建物のアフターサービスなどは売主の会社の方針によります。売主は物件を引き渡した後、その物件の管理は基本的に買主に移行します。

一方、施主は設計や工事内容の決定に深く関わり、予算やどんな家に住みたいかを細かく指示します。施主は建築工事の進行を監督する責任も持っています。

施工品質や材料の選定、工事の進み具合にも施主の意向が反映されるため、施主は建築現場で重要な役割を担います。

つまり、売主は販売と引き渡しに関わる役割で、施主は家づくりの始まりから完成まで関わり工事を指揮する立場とも言えます。

売主と施主を比較した一覧表

項目	売主	施主
役割	不動産や建物を販売する側	家づくりを依頼し指示を出す側
責任範囲	物件の販売および契約手続き	設計、工事の監督、予算管理
関わるタイミング	販売中～引渡し	建築開始～完成まで
関係者	不動産会社や建売業者	住宅建築の依頼者本人や家族
特徴	完成した物件を売る、買主と交渉	希望の家を建て、工事を管理

まとめ：売主と施主の違いを知ってスムーズな家づくりを！

今回は「売主」と「施主」の違いについて解説しました。

これから家を買うときや、新しく家を建てるときに、この違いを知っているだけで、話がスムーズに進みますし、勘違いも減ります。

売主はものを売る。不動産の販売側、施主は建てる家の依頼者で細かく決める側です。

それぞれの立場や役割を理解して、家づくりを楽しんでくださいね。

ピックアップ解説

「施主」という言葉、普段あまり聞き慣れませんよね。実は「施主」は建築の世界でとても重要な存在です。施主は、ただ単に家を建てる人ではなく、設計から工事まで計画全体に責任を持つ人なんです。

だから、どんな家にしたいのか、どんな素材を使うのか、予算はどうするかを決めるのは施主の役割。そのため家づくりの満足度が施主の関わり方に大きく左右されると言えます。

家族みんなで話し合って、施主がしっかりと考えて進めることが、理想の家を作るカギですよ。

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