地図訂正と地積更正の違いとは？わかりやすく解説！

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地図訂正と地積更正って何？基本の違いを理解しよう

地図訂正と地積更正は、土地の管理や測量に関する言葉で、似ているようで実は全く違う意味を持っています。

簡単に言うと、地図訂正は土地の配置や形を正しく地図上に直す作業で、地積更正は土地の面積の誤りを法律的に正す手続きです。

中学生にもわかりやすいように、まずはそれぞれの言葉の意味をしっかり理解していきましょう。

＜地図訂正＞
これは測量などで土地の位置や境界線が間違っていた場合に、正しい形状や位置に地図を直すことを指します。
たとえば、実際の土地の端と地図上の端がずれているときに、そのズレを修正する作業です。これにより、土地の形や位置関係を正確に表示することができます。

＜地積更正＞
こちらは土地の面積（地積）に誤差がある場合に、法的に面積を正しく変更する手続きです。
たとえば、測量の結果、土地の広さが不正確だったり、登記簿に書かれている面積と実際に土地測量した面積が違う場合に使われます。土地の面積は土地の所有権や税金に関わるため、正確にしておくことが重要なのです。

このように、地図訂正は図面の修正、地積更正は土地の面積の法的修正と覚えるとわかりやすいでしょう。

地図訂正と地積更正の具体的な作業内容と申請先

では、具体的に地図訂正と地積更正の作業はどのようなものなのか、またどこに申請するのかについて詳しく見ていきましょう。

【地図訂正の作業内容】
地図訂正は主に土地の境界を確定した後に、その正しい境界線を元に地図を修正していきます。
この作業では、現地調査や測量士による測量を行い、地図の値や図面を見直します。
申請は通常、土地を管理する市区町村の役所や行政機関に行います。
地図（公図）は法務局で管理されていることもあり、法務局に対して訂正申請が行われることもあります。

【地積更正の作業内容】
地積更正は土地の面積に誤りが見つかった場合に、その面積を正しく登記簿に反映させることを目的とします。
実際の土地測量の結果を元に申請し、法務局に対して面積の更正申請を行います。
この申請には土地所有者や専門家（測量士）が関与し、書類や証明資料を用いて正確な面積を示します。

下の表にそれぞれの違いをまとめました。

項目	地図訂正	地積更正
目的	地図上の形や位置の訂正	土地の面積を法的に正す
対象	地図や図面	土地の面積(地積)
申請先	市区町村役所または法務局	法務局
関係者	土地所有者・行政・測量士	土地所有者・測量士
手続きの性質	測量結果に基づく図面修正	登記簿の法的な面積更正

この表を参考に、どんな場面でどちらの手続きが必要か見分けてください。

地図訂正と地積更正の違いがわかると役立つポイント

土地の売買や相続でトラブルを避けるためには、地図訂正と地積更正の違いを正しく理解することが大切です。

たとえば、土地を購入する時に、登記簿の情報だけでなく現地の状況をきちんと確認し、もしずれや誤りがあれば地図訂正や地積更正の手続きを通じて正しておくことが必要です。
また、不動産を複数に分割する場合や土地を統合する場合にも、それぞれの手続きを適切に行うことが重要になります。

さらに、地方自治体や行政も正確な土地情報が必要なため、定期的に測量や図面の見直しが行われています。
ここで、地図訂正は図面上の修正だから比較的軽微な手続きで済む場合が多く、地積更正は登記面積に直接影響するため慎重な手続きが求められます。

これらの知識は、不動産に関わる法律や行政の仕組みを理解するうえでも役立ちます。
正しい土地情報を保持しておくことで、土地の価値を守り、将来的な損害や紛争を避けることができるのです。

ピックアップ解説

「地積更正」という言葉を聞くと、なんだか難しい手続きのように感じるかもしれませんね。でも、これは土地の面積を正しく直す大切な作業なんです。
土地の広さは土地の価値や税金に直結することから、わずかな誤差でも問題になることが多いのです。
例えば、昔に測量したデータでは土地の面積が少し違っていたなんてことはよくあります。
そういう時、地積更正の手続きを通して正しい面積に直すことで、トラブルを防ぐことができます。
ちょっとした数字の違いが大問題に発展することもあるので、土地を売買したり相続するときにこの手続きが必要になることがよくありますよ。

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