これでスッキリ！不動産鑑定評価書と調査報告書の違いを徹底解説

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不動産鑑定評価書と調査報告書って何？

不動産に関する書類の中で、＜strong＞不動産鑑定評価書＜/strong＞と＜strong＞調査報告書＜/strong＞という言葉を聞いたことがある人も多いでしょう。しかし、具体的に何が違うのか分かりにくいですよね。

どちらも不動産に関係する書類ですが、目的や使い方に大きな違いがあります。この記事では、これらの書類の違いをわかりやすく解説していきます。

不動産の売買や融資の際、どんな書類が必要なのか理解しておくと役に立ちますよ！

不動産鑑定評価書とは？

＜strong＞不動産鑑定評価書＜/strong＞は、専門の資格を持った不動産鑑定士が作成する書類です。

この書類は、不動産の「公正な価格」を示すことを目的としています。例えば、土地や建物を売るときに「この不動産はいくらの価値があるのか？」を第三者の専門家が評価して示します。

鑑定評価書は、銀行の融資、相続税の申告、不動産売買の価格決定など、公式な場で使われることが多いです。

＜strong＞鑑定士の専門的な知識と経験に基づき、法律に則って適正に評価されているのが特徴です。

作成には調査はもちろん、周辺の市場動向や取引事例も詳しく分析されているため、信頼度が高い書類と言えます。

調査報告書とは？

一方で＜strong＞調査報告書＜/strong＞は、不動産に関するさまざまな調査結果をまとめた報告書です。

たとえば、建物の状態、土地の権利関係、周辺環境、法令制限などを調査して報告します。

調査報告書は必ずしも専門の鑑定士が作成するわけではなく、不動産業者や調査会社などが行うこともあります。

＜strong＞価格の評価を目的とせず、不動産を理解するための情報を提供するのが主な目的です。

例えば、購入前に建物の傷みの有無や土地の境界線がはっきりしているかなど、購入希望者や売主に役立つ情報を提供することが多いです。

不動産鑑定評価書と調査報告書の違いを表で比較

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項目	不動産鑑定評価書	調査報告書
目的	不動産の公正な価格評価	不動産の状態や環境の調査結果報告
作成者	不動産鑑定士など資格者	不動産業者や調査会社など
対象	価格評価に特化	多岐にわたる調査内容（建物状態、権利関係など）
法的効力	公的な場面で利用可能	法的効力は基本的にない
利用例	融資、相続、売買価格決定	売買前の現状確認、調査資料として活用

まとめ

不動産に関する書類はたくさんありますが、＜strong＞不動産鑑定評価書と調査報告書は目的や作成者、内容に大きな違いがあります。

・不動産鑑定評価書は＜strong＞価格の専門的な評価書＜/strong＞で、公的にも認められている信頼度の高い書類。
・調査報告書は＜strong＞不動産の状態や環境を知るための情報提供を目的とした調査結果＜/strong＞で、詳しく調べて不動産の理解を深めるためのもの。

不動産の売買や相続、融資の場面でどちらが必要かを正しく理解して活用しましょう。

これで多少難しいと思われがちな不動産関連の書類の違いがスッキリ分かるはずです！

ピックアップ解説

不動産鑑定評価書って聞くと難しそうに感じますが、実は専門資格を持った鑑定士がしっかり法に基づいて価格を出していることがポイントです。

普通の調査報告書は不動産の状況を知るためのものですが、鑑定評価書は『この土地はいくら？』という値段を客観的に教えてくれる頼もしい書類なんですよ。

不動産取引でトラブルを避けたいなら、この違いを覚えておくのは大事ですね。

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