【専門家が解説】BELS評価書と住宅性能評価書の違いとは？分かりやすく比較します！

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BELS評価書と住宅性能評価書の基本的な違いについて説明

BELS評価書と住宅性能評価書は、どちらも住宅の性能を示す文書ですが、その目的や評価する内容は異なります。

BELS評価書は「Building-Housing Energy-efficiency Labeling System」を略したもので、主に住宅の省エネ性能を評価し表示するためのものです。住宅のエネルギー効率に注目し、光熱費の節約や環境にやさしいかどうかを示しています。

一方、住宅性能評価書は、耐震性能や耐火性能、省エネ性能など、住宅のさまざまな性能に対して国の基準に基づき評価した報告書です。住宅の安心・安全や品質に関する総合的な評価が含まれています。

このように、BELS評価書はエネルギー性能に特化しているのに対し、住宅性能評価書は住宅全般の性能を幅広くカバーしている特徴があります。

具体的な評価内容や対象となる性能の違い

BELS評価書では、住宅の省エネルギー性能に関わる項目についてチェックします。
主な評価ポイントは、断熱性能や換気性能、エネルギー消費量の推定などです。これにより、「どれくらい光熱費を節約できる住宅か」「環境負荷をどの程度抑えた住宅か」が一目でわかります。

対して住宅性能評価書は、以下の4分野に分けて評価しています。

• 構造の安定：地震に強いか
• 火災・防火：火事に強いか
• 劣化の軽減：長く住めるか
• 省エネルギー性能や維持管理のしやすさ

つまり

住宅の安全面・耐久性・快適性を総合的に判断する

資料となります。

このふたつの評価はそれぞれ目的が異なり、住宅購入者や建築会社がどの性能を重視したいかで選ばれます。

見やすい比較表

able border="1" cellspacing="0" cellpadding="8">項目BELS評価書住宅性能評価書目的住宅のエネルギー性能を評価し、省エネや環境負荷を示す住宅の安全性や耐久性、品質を国の基準に基づき総合的に評価する評価内容断熱性、換気性能、エネルギー消費量など省エネ関連の評価耐震、耐火、劣化対策、省エネ性能など多岐にわたる評価発行者省エネ性能評価機関国土交通大臣登録の評価機関や指定登録機関活用用途光熱費の目安、環境配慮住宅の証明、補助金申請時に活用住宅の安心・安全の証明、住宅の品質確保、売買時の参考資料評価対象住宅新築・既存住宅どちらも対象主に新築住宅が対象、一部既存住宅も対象

まとめ：どちらを選ぶべきか？

住宅を選ぶ際には、何を重視するかがポイントです。光熱費削減や環境面を重視するなら、BELS評価書のある住宅が適しています。

一方で、地震や火災などの安全性、耐久性をしっかり確認したい場合や、住宅自体の品質全体を知りたい場合は住宅性能評価書が重要です。

最近では両方の評価書を取得している住宅も多く、双方を活用してより安心・快適な住まい選びをするのがおすすめです。

それぞれの特徴と違いを理解し、ご自身やご家族のニーズに合った住宅性能評価を活用してください。

ピックアップ解説

BELS評価書は「省エネ性能の評価」に特化していますが、その評価方法には意外と奥深いポイントがあります。例えば、断熱性能だけでなく換気システムの効率性、窓の性能、そして最新の省エネ設備の導入状況まで細かくチェックされます。これにより、単なるエネルギー消費量の計算だけでなく、実際に住んだときの快適性や電気代の節約効果を予測できるのです。興味深いのは、BELSの評価は国際的なエネルギーラベルと連携している点で、将来的に海外の住宅とも比較できる統一基準が作られていること。ちょっとした雑談ですが、省エネの基準が世界的になっていくというのは、これからの住宅選びに役立ちそうですよね。

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