敷引と敷金の違いをわかりやすく解説！賃貸契約でトラブルを避けるために知っておきたいポイント

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敷引と敷金とは何か？基本の違いを理解しよう

賃貸マンションやアパートを借りるときに耳にする「敷引（しきびき）」と「敷金（しききん）」。この二つは似た言葉ですが、実は全く違う意味を持っています。

敷金とは、入居時に家主に預けるお金のことで、部屋を借りるための保証金として使われます。契約が終わって部屋を返すとき、修理費や未払いの家賃がなければ返金されるのが一般的です。

一方、敷引は敷金の一部を家主が返さずに差し引くお金を指します。つまり、敷金が高くても敷引が設定されていると、その分返ってくる金額が少なくなります。

このように、敷金は預けるお金、敷引はその中から差し引かれる金額と覚えておくと分かりやすいです。

では、さらに詳しく違いを解説していきます。

敷引と敷金の具体的な違いと使われ方

敷金は大家さんに預ける保証金ですが、何のために使われるでしょうか？主に次のような用途があります。

• 家賃の滞納があった場合の補てん
• 退去時の修理費用（壁紙の張替えや床の補修など）
• クリーニング費用

敷引は「最初から差し引かれる部分」として契約書に明記されています。例えば、敷金10万円のうち敷引3万円が設定されていれば、退去時に支払うべき修理費用がなくても7万円しか戻ってきません。

敷引は主に沖縄県や九州地方で多く見られます。東京など都市部では敷引を使わず、敷金は全額一旦預かって退去時に精算するケースが多いです。

また敷引は契約前に確認が必須で、知らずに敷引分が差し引かれて驚く人もいます。

以下の表で違いを比べてみましょう。

ポイント	敷金	敷引
目的	保証金として預けるお金	あらかじめ差し引かれる金額
返金されるか	修理費用など差引後に返金される	返金されない
地域差	全国で一般的	主に沖縄・九州地方で多い
契約書での扱い	金額が明記される	敷金から差し引く旨が書かれている

これらを理解することで、契約時に余計なトラブルを防ぎやすくなります。

さらに詳しいポイントも見ていきましょう。

敷引と敷金のトラブルを避けるために知っておきたい注意点

敷金と敷引は契約書の中でしっかり確認しなければ、退去時に予想外のお金が引かれることがあります。

まず敷引が設定されている場合、その金額は返ってこないということを覚えましょう。例えば敷金10万円で敷引3万円なら、必ず3万円は差し引かれます。

次に敷金は退去後に精算されるため、修理費や未払いの家賃を省いた残額が返金されます。もし家賃滞納があれば敷金から差し引かれるので、契約中は家賃を滞らせないことが大切です。

契約時には、敷金と敷引の額、そしてその使い方を不動産会社や大家さんに必ず確認してください。

また、退去時には必ず現状を写真やメモで記録しておくと、修理費用のトラブルを避けられます。

もし敷引の存在を知らないまま契約すると、退去時に「思ったより返金が少ない」と感じるケースが多いので注意が必要です。

最後に、下記のチェックリストを参考にしてみてください。

• 契約書に敷引の有無と金額は明記されているか？
• 敷金の全額が返金されるわけではないことを理解しているか？
• 退去時の修理費用の目安を事前に確認したか？
• 入居中の家賃支払いを遅延なく行っているか？
• 退去時の部屋の状態を写真で記録しているか？

これらを守れば、賃貸契約でのトラブルを減らし、安心して生活できます。

敷金と敷引の違いを理解して、賢く賃貸生活を送りましょう！

ピックアップ解説

敷引は地域によって使われ方が違うことをご存じですか？特に沖縄や九州では敷引が一般的で、契約時に敷金の一部が最初から引かれてしまうのが普通なんです。東京など都市部ではあまり見られないので、引っ越しの際に地域の賃貸習慣も調べるといいですよ。知らずに契約すると、退去時に返ってくる金額が少なくてビックリすることもあります。なので、敷金と敷引はしっかり契約書で確認することが大切ですね。

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