敷引と敷金償却の違いとは？初心者でも簡単にわかる賃貸契約のポイント解説

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敷引と敷金償却の違いとは何？

賃貸住宅の契約をする時に聞く言葉として「敷引」と「敷金償却」があります。どちらも敷金に関するものですが、実は意味や使い方に違いがあります。

簡単に言うと、敷引は最初から敷金の一部が返ってこない約束のことで、契約時に決められているお金のことです。一方、敷金償却は賃貸契約が終わる時に敷金から修繕費などに充てるために差し引かれることを指します。

どちらも敷金に関わる費用ですが、その性質や使い方が違うため、知っておくと安心して賃貸契約を結べます。

この違いをはっきり理解し、賢く契約するコツを学びましょう。

敷引とは？契約時に決まる敷金の一部返還放棄のお金

最初に理解してほしいのは敷引の意味です。

敷引とは、契約する時に、敷金の何割かを「返ってこないお金」として差し引いておく約束のことです。例えば、敷金が10万円だとしたら、契約書に敷引が3万円と書いてある場合、実際に返ってくるのは7万円になります。

このお金は、大家さんが清掃費や通常の損耗の補修費として使うために先に差し引いておくもの。つまり、契約時に了承する形で返さないお金です。

一般的に敷引は東京など関東圏で使われることが多く、沖縄では特にこの制度を取り入れている例が多いです。

注意したいのは、敷引は最初から返さないことが決まっているため、敷金の返還額が少なくなるということです。

覚えておきたいポイントは、敷引は契約時に記載され、最初から敷金から差し引く金額だということです。

敷金償却とは？契約終了後に敷金から引かれる費用のこと

次に敷金償却について説明します。

敷金償却は、賃貸契約が終わるときに敷金から一定の金額を引くことを指します。例えば、部屋の壁に傷や汚れができた場合、その修理代を敷金から差し引くということです。

注意したいのは、敷金償却は契約書に記載されている場合がありますが、実際に差し引くかどうかは退去時の状態によります。

つまり、退去時の部屋の状態に合わせて修繕費として敷金からお金が引かれる可能性がある、これが敷金償却です。

賃貸契約で敷金償却がある場合、契約時には敷金が全額預かり金として支払いますが、退去時に修繕費などに必要な範囲で差し引かれた分だけ戻りません。

この仕組みは、部屋の損耗や汚損に対する負担の意味合いが強いです。

敷金償却は、お部屋の状態をよく保つことが重要になる理由の一つです。

敷引と敷金償却の違いを表にまとめてみました

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項目	敷引	敷金償却
意味	契約時に敷金の一部を返さないと決めるお金	契約終了後に敷金から修繕費などを引く処理
支払い時期	契約時に敷金として支払う際に設定	退去時に部屋の状態により差し引く
返還されるかどうか	基本的に返還されない	状況次第で一部または全額返還されない
主な使いみち	事前に「返さない」としている清掃費など	物件の損傷や修繕費の補填
地域差	都市部、特に関東や沖縄でよく使われる	全国的に使われるが契約内容による

このように敷引は契約時の約束で先に引かれる金額、敷金償却は退去時に実際の修繕費用をもとに差し引かれる金額です。両者は性質やタイミングが違うため混同しないよう注意しましょう。

賃貸契約時には、この違いをしっかり確認しておくことで、トラブルを避け、安心して暮らすことができます。

まとめ：敷引と敷金償却の違いを理解しよう

・敷引は契約時に決められた返ってこない敷金の一部。
・敷金償却は退去時に部屋の傷や汚れに対して差し引かれる費用。
・敷引は最初から返金されないため注意。
・敷金償却は部屋の状態次第で金額が決まる。

これらの違いをきちんと理解して契約書をよく読み、安心した賃貸生活を送りましょう！

少し複雑に感じるかもしれませんが、何度かチェックすると慣れてきます。

賢い契約者になって、快適な新生活を楽しんでくださいね。

ピックアップ解説

「敷引」という言葉、普段あまり耳にしないですよね。実は関東や沖縄など特定の地域でよく使われる言葉なんです。この制度では敷金の一部が契約時に返ってこないことが決まっていて、その分、退去後のトラブルや清掃費用の心配が少なくなります。敷引は契約時点で既に差し引かれるので、敷金の全額を返してもらえると思っていると驚くことも。地域ごとに制度が違うので、契約先でしっかり確認しておくのがポイントですね。

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