仲介手数料と媒介報酬はどう違う？不動産取引で知っておきたい基本のポイント

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仲介手数料と媒介報酬の違いとは？

不動産を売ったり買ったりするときに出てくる言葉「仲介手数料」と「媒介報酬」。この2つはよく似ているようで同じ意味として使われることが多いのですが、実は少し違いがあります。不動産取引のときに混乱しないように、まずは言葉の意味をはっきり理解しておきましょう。

仲介手数料とは、不動産会社が売主と買主の間に立って契約をまとめたことで受け取る報酬のことです。
一方、媒介報酬も同様に不動産会社がもらう報酬を指していますが、法律的には「宅地建物取引業法」という法律に基づく正式な言い方であり、実際には仲介手数料のことを指しています。

つまり両者はほとんど同じ意味ですが、媒介報酬の方が正式な法律用語だと考えておくとわかりやすいでしょう。

よく使われる場面や料金の計算方法はほぼ共通しているので、実際の不動産取引ではほとんど同じものとして扱われています。

仲介手数料（媒介報酬）の計算方法と上限について

仲介手数料（媒介報酬）は、不動産の価格によって計算方法が決まっています。
一般的には以下の計算式で算出され、法律で上限も定められています。

【計算式】
・取引価格が200万円以下の場合：取引価格×5％ + 消費税
・取引価格が200万円超400万円以下の場合：取引価格×4％ + 2万円 + 消費税
・取引価格が400万円超の場合：取引価格×3％ + 6万円 + 消費税

例えば、500万円の不動産を売買するときの手数料は、500万円×3％ + 6万円 = 21万円（税抜）となります。

この計算方法は宅地建物取引業法によって決められており、実際に不動産会社が請求できる手数料の上限です。
ただし、取引で使う仲介契約の種類（一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約）によって報酬の支払いや契約期間が異なることもあります。

このように不動産取引の重要な費用である仲介手数料（媒介報酬）は、明確なルールで計算され、上限も決められているので安心して取引ができます。

仲介手数料（媒介報酬）に関するよくある疑問

最後に、仲介手数料（媒介報酬）についてよくある質問をまとめてみました。

• Q：仲介手数料は必ず支払わなければならない？
  A：基本的には不動産会社が仲介した場合は支払います。ただし、直接売主と契約した場合や自分で買主を見つけた場合は不要なこともあります。


• Q：手数料は交渉できる？
  A：上限額以内であれば、不動産会社と相談し交渉可能な場合もあります。ただし必ず成功するわけではありません。


• Q：媒介報酬と仲介手数料は同じ？
  A：基本的に同じ意味ですが、媒介報酬は法律用語、仲介手数料は日常的な呼び方です。

これらのポイントを押さえることで、不動産の売買や賃貸契約時に安心して手数料について理解し、トラブルを防ぐことができます。

まとめ

今回解説した通り、仲介手数料と媒介報酬はほぼ同じものですが、媒介報酬が法律上の正式な表現です。
費用は不動産の価格によって決まり、法律により上限も規定されています。
不動産会社に仲介を依頼すると、原則としてこの料金が発生するので事前に計算方法を理解しておくと安心です。

取引の円滑化やトラブル防止のために、それぞれの言葉の意味や計算ルールをしっかり覚えておきましょう。

これから不動産取引をする人にとって、仲介手数料（媒介報酬）の違いを理解することはとても大切な知識です。
ぜひ参考にして、不動産の売買や賃貸契約をスムーズに進めてくださいね。

ピックアップ解説

仲介手数料（媒介報酬）って、単なる料金だと思いがちですが、実は不動産業界のルールで細かく決められているんです。例えば、500万円の家の売買なら21万円程度が上限って知っていましたか？これ以上請求されることは法律で禁止されているので、安心して取引ができるわけです。ちょっと安心感ありますよね。
さらに、媒介報酬という言葉は法律上の正式名称で、仲介手数料というのは日常での言い方。つまり、同じ意味だけど言葉のニュアンスが少し違うだけなんですよ。
普段はあまり気にしない部分ですが、こうした細かいルールを知っていると不動産取引のときに役立ちますし、友達にも説明できて頼もしく見えるかもしれません！

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