中嶋悟
名前：中嶋 悟（なかじま さとる） ニックネーム：サトルン 年齢：28歳 性別：男性 職業：会社員（IT系メーカー・マーケティング部門） 通勤場所：東京都千代田区・本社オフィス 通勤時間：片道約45分（電車＋徒歩） 居住地：東京都杉並区・阿佐ヶ谷の1LDKマンション 出身地：神奈川県横浜市 身長：175cm 血液型：A型 誕生日：1997年5月12日 趣味：比較記事を書くこと、カメラ散歩、ガジェット収集、カフェ巡り、映画鑑賞（特に洋画）、料理（最近はスパイスカレー作りにハマり中） 性格：分析好き・好奇心旺盛・マイペース・几帳面だけど時々おおざっぱ・物事をとことん調べたくなるタイプ 1日（平日）のタイムスケジュール 6:30 起床。まずはコーヒーを淹れながらニュースとSNSチェック 7:00 朝食（自作のオートミールorトースト）、ブログの下書きや記事ネタ整理 8:00 出勤準備 8:30 電車で通勤（この間にポッドキャストやオーディオブックでインプット） 9:15 出社。午前は資料作成やメール返信 12:00 ランチはオフィス近くの定食屋かカフェ 13:00 午後は会議やマーケティング企画立案、データ分析 18:00 退社 19:00 帰宅途中にスーパー寄って買い物 19:30 夕食＆YouTubeやNetflixでリラックスタイム 21:00 ブログ執筆や写真編集、次の記事の構成作成 23:00 読書（比較記事のネタ探しも兼ねる） 23:45 就寝準備 24:00 就寝
取引価格と地価公示って何？基本の違いをまず理解しよう
土地の値段について話すとき、よく出てくる言葉が「取引価格」と「地価公示」です。どちらも土地の値段を表すけど、実は意味や使い方がちょっと違います。
まず、取引価格は文字通り、「実際に誰かがその土地を買ったときの値段」です。売り手と買い手が決めた値段なので、その時の状況や条件によって変わります。
一方、地価公示は国が毎年発表する「土地の標準的な価格」のこと。これは市場の取引だけでなく、さまざまな情報をもとに専門家が決めています。法律で決められた方法で、公正な取引や税金の計算などで使われています。
このように、取引価格は実際の取引の値段、地価公示は公的な基準の価格という違いがあります。次の章では、もっと詳しく比べていきましょう。
取引価格と地価公示の違いを詳しく比較！特徴や使われ方のポイント
ここで、取引価格と地価公示の違いを表にまとめてみました。
| 項目 | 取引価格 | 地価公示 |
|---|---|---|
| 意味 | 実際に土地が売買された時の価格 | 国が決める基準となる標準的な土地の価格 |
| 決定者 | 売買の当事者（個人・企業など） | 国土交通省などの専門家 |
| 更新頻度 | 取引があるたびに変わる | 毎年1回（1月1日時点の価格を3月に公表） |
| 性質 | 実際の市場価値を反映しやすい ただし交渉などで変動する | 平均的で公正な価格 市場の影響を分析して調整 |
| 利用場面 | 売買契約や価格交渉の参考 | 税金査定、担保評価、行政手続き |
