宅地面積と敷地面積の違いをわかりやすく解説！不動産でよく使われる用語をスッキリ理解しよう

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宅地面積と敷地面積とは何か？基本を押さえよう

不動産の話をするときによく聞く言葉が「宅地面積」と「敷地面積」です。

この2つは似ているようで、実は意味が少し違います。宅地面積は、その土地の中で実際に住宅や建物を建てるために使える部分の面積を指します。
一方、敷地面積は、その土地の境界まで含めた全部の面積のことを言います。

簡単に言うと、宅地面積は家を建てる“使う場所”の面積、敷地面積は土地全体の広さと考えればわかりやすいでしょう。

たとえば、庭や通路部分も含めて土地のすべてを測ったのが敷地面積で、宅地面積はその中でも建物が建てられる安全な部分を指すイメージです。
この2つの違いを理解しておくことで、土地探しや不動産の契約で失敗しにくくなります。

宅地面積と敷地面積の具体的な違いを比較してみよう

両者の違いをわかりやすく表でまとめてみました。

項目	宅地面積	敷地面積
意味	建物が建てられる土地の面積	土地の全体の面積（境界まで）
含まれるもの	住宅用に適した土地部分	庭や道路部分も含む
使われる場面	建築確認や登記時	土地の販売や測量時
測り方の違い	都市計画法などで制限がある場合あり	実測や登記簿の記録に基づく

この表からもわかるように、敷地面積は土地の全体の広さを示し、宅地面積は実際に建築に使える部分だけを指しています。

たとえば、土地に斜面や道路が含まれている場合、敷地面積は大きくても、宅地面積は小さくなることがあります。また、法律や都市計画の制限によって宅地面積として認められない部分がある場合も注意が必要です。

不動産購入や建築で知っておきたい宅地面積と敷地面積のポイント

実際に土地を買ったり建物を建てたりする時、この2つの面積の違いを知っておくことが大切です。

まず、売買契約などで土地の面積が敷地面積として表示されている場合があります。
これは土地の全体の広さを表しているので、建物を建てるための面積とは違うことを理解してください。

また、住宅ローンや固定資産税の計算などにも面積は影響してきます。宅地面積が小さいと建てられる建物の大きさが制限されることもあります。

土地の形状や周辺環境、都市計画の制限も絡んでくるため、専門家の意見を聞いたり、役所で確認することもおすすめです。

まとめると、敷地面積は土地の全体面積で、宅地面積は建築に使える部分を示すということを覚えておくことが重要です。
購入前によく確認し、納得してから契約を進めましょう。

ピックアップ解説

「宅地面積」という言葉を聞くと、ただ土地の広さのことだと思いがちですが、実はもっと深い意味があります。宅地面積は建物を建てることができる土地の部分だけを示しており、法律や都市計画の規制によって範囲が決まっています。たとえば、土地の中に道路や斜面がある場合、それらは宅地としてカウントされません。このため、同じ土地でも敷地面積より宅地面積のほうが小さい場合が多いんです。不動産を選ぶ際には、この違いを知っておくと「思ったより建物が建てられない」というトラブルを避けられます。これって意外と知られていないポイントなので、ぜひ覚えておくと役に立ちますよ！

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