中嶋悟
名前：中嶋 悟（なかじま さとる） ニックネーム：サトルン 年齢：28歳 性別：男性 職業：会社員（IT系メーカー・マーケティング部門） 通勤場所：東京都千代田区・本社オフィス 通勤時間：片道約45分（電車＋徒歩） 居住地：東京都杉並区・阿佐ヶ谷の1LDKマンション 出身地：神奈川県横浜市 身長：175cm 血液型：A型 誕生日：1997年5月12日 趣味：比較記事を書くこと、カメラ散歩、ガジェット収集、カフェ巡り、映画鑑賞（特に洋画）、料理（最近はスパイスカレー作りにハマり中） 性格：分析好き・好奇心旺盛・マイペース・几帳面だけど時々おおざっぱ・物事をとことん調べたくなるタイプ 1日（平日）のタイムスケジュール 6:30 起床。まずはコーヒーを淹れながらニュースとSNSチェック 7:00 朝食（自作のオートミールorトースト）、ブログの下書きや記事ネタ整理 8:00 出勤準備 8:30 電車で通勤（この間にポッドキャストやオーディオブックでインプット） 9:15 出社。午前は資料作成やメール返信 12:00 ランチはオフィス近くの定食屋かカフェ 13:00 午後は会議やマーケティング企画立案、データ分析 18:00 退社 19:00 帰宅途中にスーパー寄って買い物 19:30 夕食＆YouTubeやNetflixでリラックスタイム 21:00 ブログ執筆や写真編集、次の記事の構成作成 23:00 読書（比較記事のネタ探しも兼ねる） 23:45 就寝準備 24:00 就寝
原状回復 現状復旧 違いを理解する基本
このテーマでは、原状回復と現状復旧の違いを、実際の賃貸契約や現場で起こりやすいトラブルの観点から分かりやすく整理します。退去時には借主と貸主の双方が費用負担や範囲について争いがちですが、まずは用語の意味を正しく捉えることが大切です。
原状回復は、入居時の状態へ戻すことを前提とする考え方が一般的で、経年劣化や通常の使用による損耗は基本的に対象外と解釈されることが多いです。これに対して現状復旧は、現状を回復するというニュアンスが強く用いられる場面もありますが、実務上は原状回復と同じ意味で用いられることも少なくありません。契約書の文言次第で解釈が大きく変わるため、具体的な条項の確認と専門家への相談が重要です。
この記事の要点は次の3つです。
1) 契約書の条項を優先して読むこと。
2) 経年劣化と借主の過失の境界を事前に明確化すること。
3) 退去前の現状確認を徹底し、写真・立会いメモ・修繕負担の判断基準を揃えることです。これらを実践すると、退去時のトラブルを大幅に減らせます。
また、実務では事前の合意文書と記録が最も強力な証拠になります。写真は日付入りで保存し、入居時と退去時の状態を比較できるようにしておくと安心です。
実務での使い分けとポイント
現場では、原状回復と現状復旧の語が混同されることが多いですが、実務上の判断軸は「契約書の記述と現場の状態」に集約されます。例えば壁の小さなキズ一つを修繕するかどうかは、契約に規定された原状回復の範囲と専門家の意見に左右されます。
退去時の費用負担をめぐるトラブルを避けるには、事前のすり合わせと立ち会いの実施が最も効果的です。現状復旧という言葉が使われていても、実際には原状回復の考え方を前提としていることが多いため、「この修繕は誰が負担するのか」を契約文書と現場の状態で合わせて判断する習慣をつけましょう。
友達とこの話をしていたとき、原状回復と現状復旧の違いは法律用語というよりは契約書の解釈次第だという実感を持ちました。壁の小さな傷ひとつを誰が直すべきかは、契約書の“原状回復”の定義次第で変わります。現状復旧という言葉を使うと、現状をそのまま回復する意味に近い印象を受けますが、実務では結局、契約の条項と現場の状態を照らし合わせて判断します。だから退去時には、写真とメモを残して「この修繕は誰の負担か」を事前に確認するのが一番大事なんです。別の言い方をすると、現場の状況と契約書の言葉のズレをなくす作業こそがトラブル回避の第一歩です。もし友人が同じ疑問を持ったら、私はこう答えます。
「結局のところ、契約書がすべて。曖昧さを放置せず、事前の合意と記録を残すこと。」
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