固定資産評価証明書と登記事項証明書の違いを徹底解説！初心者でもわかる基本ポイント

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固定資産評価証明書と登記事項証明書とは？基本の理解

不動産や土地の取引を進めるとき、よく見かけるのが固定資産評価証明書と登記事項証明書です。名前が似ているため混同しがちですが、実はこの2つには明確な違いがあります。今回は中学生でもわかりやすく、この2つの書類の意味や使い方、違いについて詳しく説明します。

まず、固定資産評価証明書は、市区町村が発行するもので、土地や建物の価値を評価した結果を示す書類です。これは主に固定資産税を計算するために使われます。一方、登記事項証明書（登記簿謄本）は法務局が発行し、不動産の権利関係や所有者の情報を記載した公的な証明書です。権利の状態や歴史を示すものなので、売買や相続の際に大切です。

これらの書類はそれぞれ発行元や記載内容が異なり、役割もはっきり分かれていることを理解しましょう。

固定資産評価証明書の特徴と用途を詳しく解説

固定資産評価証明書は、土地や家屋の価値を計算して証明してくれる書類です。各市区町村の役所や役場で申請すると発行されます。この価値は、固定資産税の課税対象となる価格を示したものです。毎年見直しがあり、その地域の不動産価値の目安として使われています。

使い道としては、

• 固定資産税や都市計画税の計算根拠
• 不動産の相続税評価や贈与税の計算
• ローンの担保価値の確認

などがあげられます。

注意点としては、この評価額は市場価格とは異なり、公的評価としての価値であること。一般的な売買価格とは違うことを理解してください。

登記事項証明書の特徴と重要ポイントの説明

次に登記事項証明書ですが、これは不動産の権利関係を証明する書類です。法務局で取得でき、登記簿の内容を写したものです。ここには所有者の名前、住所、権利の内容、抵当権や地上権などの設定も記録されています。

実際に土地や建物を購入するときには、この登記事項証明書を確認して、売主に本当に所有権があるか、借金などの権利が設定されていないかを確かめることが必須です。

また、相続や贈与の手続きをする際にも、権利関係を明確にするためにこの資料を利用します。

固定資産評価証明書と登記事項証明書の違いをわかりやすくまとめた表

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項目	固定資産評価証明書	登記事項証明書
発行機関	市区町村（役所）	法務局
目的	資産の評価額を示す（税金の計算など）	権利関係や所有者情報を証明
記載内容	土地・建物の評価額など	所有者名、権利設定、抵当権など
利用場面	税金の申告や相続評価	売買契約・権利確認・登記情報の証明
発行場所	市役所・役場の固定資産税課	法務局

まとめ：用途に合わせて正しい証明書を選ぼう

今回は固定資産評価証明書と登記事項証明書の違いを、発行元、目的、内容などの面から詳しく解説しました。固定資産評価証明書は税金の計算など資産の価値を知るためのもので、市区町村から発行されます。登記事項証明書は不動産の権利や所有者を示す書類で、法務局が発行しています。

不動産取引や相続手続きなど、それぞれの場面で目的に合った書類を使い分けることが大切です。この記事が、これから不動産に関する手続きを行う際の参考になれば幸いです。

それぞれの違いを理解して、スムーズに書類を用意しましょう！

ピックアップ解説

「固定資産評価証明書」って、普段はあまり意識しないけれど、不動産の価値を決めるときに大切なんです。例えば、お家の税金を計算するときに使われるから、税金がどれくらいかかるかを知る目安になるんですよ。市役所で発行してくれるので、地域によって評価の基準が少し違うこともあるんですよね。こういう仕組みがあるから、同じ家でも場所によって税金が変わるんですね。興味深いでしょ？

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