固定資産税評価額と固定資産評価額の違いとは？
固定資産税評価額と固定資産評価額は、一見似た言葉ですが、実は意味も目的も異なる評価額です。
まず、固定資産税評価額は主に税金を計算するための評価額で、市町村が固定資産に課す固定資産税の基準になります。
一方、固定資産評価額は、土地や建物などの資産の価値を評価したもので、一般的には不動産取引や資産管理のために使われることが多いです。
このように、両者は名前が似ているため混同されがちですが、用途や計算方法に違いがあります。以下で詳しく見ていきましょう。
固定資産税評価額とは？
固定資産税評価額は、地方自治体が一定のルールに基づいて算出した
土地や家屋の価値を表す額です。
この評価額は固定資産税の課税基準となり、これを元に納める税金の額が決まります。
例えば、ある家の固定資産税評価額が1000万円とされれば、そこに税率を掛けて税金が計算されます。
評価額の決め方は国が定めた評価基準に従い、市町村の担当部署が3年に一度評価替えを行います。
つまり税制の公平性を保つために重要な役割を持つ評価額と言えます。
固定資産評価額とは？
一方固定資産評価額はもう少し広い意味を持つ言葉で、
土地や建物などの資産の価値全般を指します。
これは税金だけでなく、取引価格の参考にされたり、資産管理や融資の基準として用いられたりします。
不動産の売買や相続のときにも評価額は重要ですが、必ずしも税務署や自治体の固定資産税評価額と同じというわけではありません。
実際には土地の実勢価格や市場価値、路線価など様々な評価方法があり、目的によって評価額は変わることもあります。
違いをわかりやすく表でまとめてみました
| 評価額の種類 | 主な用途 | 算出方法 | 更新頻度 | 関わる機関 |
|---|---|---|---|---|
| 固定資産税評価額 | 固定資産税の計算基準 | 国定の評価基準に基づく市町村の評価 | 3年に一度（評価替え） | 市町村役場 |
| 固定資産評価額 | 資産価値の評価（取引・融資・管理など） | 市場価値、路線価、実勢価格など多様 | 目的により変動 | 不動産業者・鑑定士など |
このように、固定資産税評価額は税金のための評価額で、固定資産評価額は資産そのものの価値を表す幅広い評価額です。
混同しないように注意しましょう。
まとめ
固定資産税評価額と固定資産評価額は名前が似ていますが、
固定資産税評価額は税金の基準、固定資産評価額は資産価値の評価という違いがあります。
また評価の方法や使われ方も異なるため、目的に応じて正しく理解し使い分けることが大切です。
不動産や資産の管理、税金の知識として身につけておくと役立つでしょう。
「固定資産税評価額」という言葉を聞くと、税金のことだけに関係する数字と思いがちですが、実はこの額は市町村がきちんとルールに基づき、3年に一度見直して決定しています。
評価替えのタイミングで額が変わることもあるため、家を持っている人にとってはちょっとドキドキする瞬間かもしれません。
また、税金計算に使うこの評価額は、実際の市場価格よりも低めに設定されているので、その差額の意味も知っておくと面白いですね。
こんな風に、固定資産税評価額はただの数字以上に、私たちの生活とも深く関わっています。
次の記事： 「所有権者」と「所有者」の違いとは？わかりやすく解説！ »
金融の人気記事
