固定資産税評価額と土地評価額の違いをわかりやすく解説！

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固定資産税評価額とは何か？

固定資産税評価額とは、市町村が固定資産税を計算するために決める土地や建物の価値のことです。固定資産税は、土地や建物を持っている人が毎年払わなければならない税金で、この税額はこの評価額を基に計算されます。

評価額は国が定める基準に沿って、市区町村の役所が決めます。実際の市場価格とは異なるため、時には売買価格と差があることもあります。評価額が高いと税金も高くなるため、非常に重要な金額です。

また、固定資産税評価額は3年に1度見直され、その間に大きな変動があった場合などには特別に調整されることもあります。こうした仕組みにより、税金が適正に課されるようにしています。

土地評価額とは何か？

土地評価額とは、土地の価値を表す金額のことで、目的によって様々な種類があります。例えば、不動産を売買するときの目安となる市場価格や、相続税を計算するときに使う相続税評価額などがあります。

特に重要なのは「公示地価」や「路線価」と呼ばれる公的な価格です。

・公示地価は国土交通省が毎年発表し、実際の土地取引の指標として使われます。
・路線価は国税庁が出しており、相続税や贈与税の計算に利用されます。

これら土地評価額は固定資産税評価額と違い、用途や目的に合わせて複数あることを理解しましょう。

固定資産税評価額と土地評価額の違い

では、固定資産税評価額と土地評価額の
大きな違いを3つにまとめてみます。

項目	固定資産税評価額	土地評価額
目的	固定資産税の計算	売買や相続、購入目的に応じた価値の算定
決定主体	市町村（地方自治体）が公的基準に沿って決定	国（国土交通省や国税庁）や不動産鑑定士など
評価方法	3年ごとの見直しで税負担を安定させるため基準に合わせ調整	市場価格や相続税評価基準など、用途によって異なる

このように、どちらも土地の価値を表す数字ですが、用途や決め方が違うのです。固定資産税評価額は主に税金を決めるためのもので、土地評価額は様々な土地の価値を図る場面で使われます。

まとめ

土地に関連する価値の指標は複数あり、固定資産税評価額は税を決めるための評価額、土地評価額は用途目的に応じた価値の算定という違いがあります。

これを正しく理解することで、不動産の取引や税金の計算をよりスムーズに行うことができます。

わかりにくい土地や固定資産の評価ですが、じっくり学ぶことが大切です。

ピックアップ解説

固定資産税評価額は3年に1度見直されることが多いですが、実際は市場の地価と大きく違うこともよくあります。これには理由があり、税金を急に増やさないために

あえて市場価格より控えめな評価にしているからです。

たとえば、不動産が急に値上がりしても固定資産税はすぐには増えず、数年の時間をかけて調整されます。

だから、固定資産税評価額を見て「これなら売れるかな？」と思っても、実は市場価格とは違うことを知っておくと安心です。これは税の公平さと安定のために考えられた仕組みなんですよ。

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