建物表題登記と所有権保存登記の違いをやさしく解説！手続きのポイントも丸わかり

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建物表題登記とは？

建物表題登記とは、新しく建てた建物を登記簿に登録する手続きのことです。

この登録をすることで、その建物がどこにあって、どんな建物なのかという情報が公に記録されます。

たとえば、住所や面積、構造などが詳しく書かれます。

これは建物の「生まれたての証明書」のようなもので、この登記がないと、その建物は法律上正式に認められないのです。

誰が申請するのか？
通常は建物の所有者、もしくは建物を建てた人が申請します。建築後なるべく早く手続きすることが求められており、所有者だけでなく、専門の登記申請代理人に頼むこともよくあります。

建物表題登記は、建物の存在を「登記上に明らかにする」ための大切な初めの一歩です。

所有権保存登記とは？

所有権保存登記は、建物が誰のものなのかを登記簿に登録する手続きです。

建物表題登記で建物の情報が登録された後、その建物に対する所有権を明確に保証するために行います。

つまり、「この建物は誰のものです」と公式に認めてもらう手続きです。

これをしないと、建物の所有者であるという権利を主張できず、トラブルになることもあります。

申請者は通常、建物の所有者本人です。

新築の建物の場合は建物表題登記と一緒に行われることが多いですが、建物を買ったときや相続したときなど、所有者が変わったタイミングでも所有権保存登記や移転登記が必要になります。

建物表題登記と所有権保存登記の違いは？

簡単に言うと、建物表題登記は建物の情報を登録するもので、所有権保存登記はその建物の所有者を登録するものです。

建物表題登記は「建物の誕生日」のようなもの、所有権保存登記は「その建物の持ち主の証明書」のような役割を持っています。

以下の表で違いを確認しましょう。

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項目	建物表題登記	所有権保存登記
目的	建物の存在・情報を登録	建物の所有者を登録
申請者	建物の所有者や代理人	建物の所有者
記録内容	住所、構造、面積など建物の情報	所有者名と権利の説明
手続きのタイミング	建物が完成後すぐ	建物取得後すぐ
法的役割	建物の存在証明	所有者の権利証明

このように両者は目的や内容が違うため、それぞれが欠かせない手続きです。

まとめ：手続きのポイントと注意点

建物表題登記と所有権保存登記は、新しい建物に関係する重要な登記ですが、違いをよく理解することが大切です。

建物を建てたらまず建物表題登記で建物の情報を登録し、その後所有権保存登記でその建物の所有者の権利をしっかりと登録します。

手続きの期限は法律で決まっており、遅れると罰則がある場合もあります。

また、専門用語や複雑な手続きにおいては司法書士などの専門家に相談することもおすすめです。

正しい登記手続きを行い、安心して建物を所有しましょう！

ピックアップ解説

「所有権保存登記」という言葉は、難しそうに聞こえますが、「この建物はあなたのものですよ」と国が認める証明のようなものなんです。所有権保存登記をすると、他の人が勝手に「それは私のものです」と言えなくなります。だから「自分の建物は自分のもの」と公に保証してもらう大事な手続きなんですよ。まさに建物の持ち主の「権利のパスポート」みたいな感じですね！

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