登記済権利証と登記済証の違いとは？意外と知らない不動産登記の基本をわかりやすく解説！

---

登記済権利証と登記済証の違いとは？基礎知識を理解しよう

不動産の登記に関する書類として「登記済権利証」と「登記済証」という言葉を耳にしたことはあるでしょうか。どちらも似たような名前ですが、実は意味や使い方に少し違いがあります。

まず、登記済権利証は不動産の権利を証明するための書類で、昔から新しく土地や建物を買ったときに発行されてきました。これは、登記所（法務局）で所有権の移転登記が完了した後に発行され、所有権が移ったことを示す重要な書面です。

一方、登記済証はこの登記済権利証の略称として使われることもありますが、最近では法改正によって廃止され、代わりに「登記識別情報通知」が使われるようになっています。とはいえ、登記済証という言葉はまだ一般的な会話や書類で使われることもありますので、混同しやすい点です。

このように、言葉が似ているため違いが分かりにくいですが、実際には登記済権利証は昔からの権利証書の正式名称で、登記済証はその略称かつ役割が変わってきた書類を指しています。

登記済権利証と登記済証の役割と変遷

この二つの書類は時代による制度の変化によって役割が少し変わっています。昔は、不動産を売買したあとに、法務局から登記済権利証が必ず交付されていました。

この書類は「この不動産の権利を持っていることを証明する手形のようなもの」です。家や土地を売ったり買ったりするときに大切な書類で、この権利証がないと登記手続きがスムーズに進まなかったこともあります。

しかし、登記済権利証は偽造されるリスクや紛失の問題があり、近年はセキュリティ向上のため制度が変わりました。2017年11月からは「登記識別情報通知」という、パスワードのような情報を郵送で受け取る方式に変わったのです。

そのため「登記済証」は昔の登記済権利証を指す場合がありますが、現在はこの言葉自体使われにくくなっています。代わりにデジタル化に近い形で所有権を証明する仕組みになりました。

登記済権利証と現在の登記識別情報通知の比較表

項目	登記済権利証（登記済証）	登記識別情報通知
発行時期	～2017年10月	2017年11月～現在
形態	紙の書類（証書）	番号（パスワード）を記載した通知
目的	所有権の証明	所有権のオンライン認証
紛失時の対応	再発行不可、手続きが複雑	再通知不可、法務局で本人確認が必要
偽造リスク	高い	低い（番号管理で安全）

まとめ：登記済権利証と登記済証の違いを知って安心の不動産取引を

登記済権利証と登記済証は、言葉は似ていますが基本的には同じ昔の権利証を指しています。
しかし現在では法制度が変わり、登記済権利証は使われなくなり、代わりに登記識別情報通知というものに変わっていることがポイントです。

不動産を購入したり売却したりするとき、これらの違いを知っておくと安心できますし、手続きで困ったときの助けにもなります。

不動産の権利に関わる大切な書類だからこそ、正しい知識を持って大切に保管しましょう。

ピックアップ解説

不動産の登記に関する話題で、意外と混乱しやすいのが「登記済権利証」と「登記済証」の違いです。実はこのふたつ、ほとんど同じ意味で使われてきましたが、最近の制度変更で「登記済証」という言葉自体が減り、「登記識別情報通知」という新しい方法に変わっています。

ところで、昔の登記済権利証は「物理的な紙の証明書」だったため、なくしたり偽造されたりするリスクがありました。そのため、今ではデジタル番号で管理する方法に変わって、安全性が飛躍的に向上しています。

こうした変化は、不動産の売買をスムーズにし、安心できる取引をサポートしているんですよね。身近な言葉でも、実は時代の変化を反映した大切な制度の変更なんです。

---