登記事項証明書と登記済証の違いは？わかりやすく解説します！

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登記事項証明書と登記済証とは何か？

まず初めに、登記事項証明書と登記済証はどちらも不動産の登記に関する書類ですが、内容や役割が異なります。

＜登記事項証明書＞は、不動産登記簿の内容を公に証明するための書類です。誰でも法務局で申請すれば取得でき、土地や建物の所有者情報や権利関係、抵当権などの登記事項が記載されています。転売や相続、融資の際によく使われる証明書です。

一方、＜登記済証＞は、不動産の所有権移転などの登記手続きが完了したことを示す証明書で、登記完了後に法務局から発行されます。これは手続きが正しく完了した証のようなもので、手元にあることで登記完了を証明できます。

両者の違いを知ることは不動産取引や権利確認にとても役立ちます。

登記事項証明書と登記済証の具体的な違い

では、もっと詳しく違いを見ていきましょう。以下の表で比較してみます。

ポイント	登記事項証明書	登記済証
目的	登記簿の内容を証明する書類	登記の完了を証明する書類
発行タイミング	いつでも申請可能	登記完了時に発行
発行元	法務局	法務局
対象者	誰でも取得可	登記申請者に発行
役割	権利関係などの証明に使用	登記完了の証明に使用

このように、登記事項証明書は登記内容を詳細に示し、一般の人も取得可能です。
登記済証は登記手続き完了を確認するための限定的な書類で、通常は登記申請者にのみ発行されます。

なぜこの2つの書類が必要なのか？

それぞれの役割を知ることで、なぜ別々の書類が存在するのか理解しやすいです。

＜登記事項証明書＞は、誰でも不動産の権利や状態を確認できるため、不動産取引の安全性を高めます。金融機関が融資判断の際に用いたり、相続や売買で必要な書類にもなります。

＜登記済証＞は、登記手続きが正しく行われたことを示す証拠です。登記が完了した証明書がなければ、後から手続きの有無を証明するのが難しくなります。そのため、重要な書類として保存が求められます。

いずれも不動産の権利保護や取引の正確性を支える大切な役割を担っています。

まとめと注意点

ここまでで、登記事項証明書と登記済証の違いがわかってきたと思います。

まとめると、

• 登記事項証明書は、登記情報を公的に証明する書類で誰でも取得可能
• 登記済証は登記手続き完了時に発行され、所有者が手元に保管する重要書類

不動産取引や登記手続きの際、それぞれの書類を正しく理解し、適切に管理することがトラブル防止につながります。

ただし、現在は登記済証の発行が廃止され、代わりに「登記識別情報通知」という新たなシステムが導入されています。この新しい通知はデジタルな識別情報を示し、紙の登記済証に代わるものです。

不動産取引や登記関連の最新情報にも注意を払いながら、適切に書類を確認・保管しましょう。

この記事が不動産に関心のある方や登記手続きに携わる方の参考になれば幸いです。

ピックアップ解説

「登記済証」という言葉、実は少し変わってきているんです。昔は登記が終わると「登記済証」という紙の証明書が発行されていましたが、今ではこれが廃止されて「登記識別情報通知」というデジタル情報に変わりました。これは、不動産の安全な権利移転を守るために進化した仕組みで、紙の証明じゃなくても安心できるようにしているんですね。こうした変化はみんなの不動産取引をもっとスムーズにしてくれるので、知らないうちに便利になっているんですよ！

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