住宅借入金等特別控除と長期優良住宅の違いを徹底解説！メリットやポイントがまるわかり

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住宅借入金等特別控除と長期優良住宅の基本的な違いとは？

住宅購入や建築を考えるときに気になるのが「住宅借入金等特別控除」と「長期優良住宅」です。この２つは似ているようで大きく違います。

まず住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）は、住宅ローンを利用したときに所得税から一定額が控除される制度のことです。つまり、自分が払う税金が減る仕組みで、家の住宅ローンの負担を軽くしてくれます。

一方で長期優良住宅は国が認定する耐久性や省エネ性能などが優れている住宅のことです。これは直接的な税金控除ではなく、良い条件の住宅であることを表す「認定住宅」の種類のひとつなんです。

わかりやすく言うと、住宅借入金等特別控除は「税金の優遇の仕組み」、長期優良住宅は「家自体の優良さを認める制度」と考えることができます。

この２つはそれぞれ別の目的があり、制度の内容も違いますが、どちらも住宅購入時のメリットとなる重要なポイントです。

住宅借入金等特別控除の具体的な仕組みとメリット

住宅借入金等特別控除は、住宅ローンを使ってマイホームを購入・建築した人が利用できる所得税の控除制度です。
この制度を使うと、ローン残高の1％が10年間（条件によっては13年間や5年間など異なる場合あり）所得税から差し引かれます。

たとえば、ローン残高が3000万円なら、年間30万円×10年間＝最大300万円も税金が減る可能性があります。これは住宅ローンを組む大きなメリットとなっています。

この控除は、所得税だけでなく住民税からの控除も場合によっては一部可能です。

注意点として、借入金の上限額や住宅の床面積の条件などが細かく決まっていて、適用期間や控除率も法改正によって変わることがあります。

なので、住宅購入の際は最新の情報を確認し、申請手続きをしっかり行う必要があります。

メリットまとめ：

• 所得税が減り、家計の負担が軽減される
• 最大10年（条件次第で変動あり）にわたって控除が受けられる
• 新築・中古住宅両方で利用可能（条件あり）

長期優良住宅の特徴と住宅借入金等特別控除との関係

長期優良住宅は、国が「長く安心して住める優良な住宅」として認定した家のことです。耐震性、省エネ性、メンテナンスのしやすさ、バリアフリー対応など厳しい基準をクリアしています。

この認定を受けると、住宅ローン控除の上限額が通常より多くなる、固定資産税の軽減期間が長くなる、登録免許税の軽減など税制面や費用面の優遇が受けられます。

具体的には長期優良住宅であれば、住宅借入金等特別控除のローン残高の上限が一般住宅の最大4000万円に対し、最大5000万円まで拡大されることが多いです。

また、控除期間が長期優良住宅向けに延長されることもあるので、より大きな節税効果を期待できます。

つまり、長期優良住宅は住宅借入金等特別控除を最大限活用する際の大きなメリットになる制度といえるでしょう。

まとめていうと、長期優良住宅は『住宅の質・性能を国が認めたもの』で、住宅借入金等特別控除は『購入した住宅ローンの税金優遇』の仕組み。このため、両方を知っておくと家づくりや資金計画にとても役立ちます。

住宅借入金等特別控除と長期優良住宅の違いを表で比較

ポイント	住宅借入金等特別控除	長期優良住宅
対象範囲	住宅ローンを利用した住宅購入・建築	国が認めた性能基準を満たす住宅
制度の性質	税金控除の制度	住宅の認定・評価制度
主な効果	所得税の控除で節税効果	控除上限額の拡大や税制優遇が受けられる
控除期間	通常10年（条件により変更あり）	控除期間の延長が可能
対象住宅	新築および中古住宅（条件あり）	認定取得が必要
節税効果の大小	通常の住宅借入金控除より大きい場合が多い	項目自体が節税目的ではなく性能評価制度

まとめ：どちらも住宅購入を考えるときに知っておきたい重要ポイント

今回解説したように、住宅借入金等特別控除と長期優良住宅はまったく別物ですがどちらも住宅取得で得られるメリットの重要な柱です。

住宅購入時には、住宅借入金等特別控除の制度を活用して税金を安くしつつ、長期優良住宅を選べばさらに節税効果が大きくなる可能性があります。

また、長期優良住宅は将来的に長く快適に住める住宅性能を持つため、資産価値の維持や生活の質向上にもつながります。

住まいづくりや住宅購入にあたっては、それぞれの特徴やメリット、条件をよく理解し、賢く選択することが大切です。

ぜひこの記事を参考にして、住まい購入の計画を進めてみてくださいね。

ピックアップ解説

住宅借入金等特別控除は、単なる節税制度と思われがちですが、実は〈住宅ローンを利用した人への国からの応援メッセージ〉のようなものです。税金が減ることで家計が楽になり、その分生活の質を向上させる余裕が生まれます。長期にわたって控除が受けられるので、家を購入するときの安心材料としてとても重要。特に初めて家を買う人にはとても嬉しい制度なんですよ！

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