建床面積と建築面積の違いとは？基本を押さえよう
建物に関する言葉の中でも、「建床面積」と「建築面積」はよく聞くけれど、違いが分かりづらいもののひとつです。
これらはどちらも建物の大きさを表すための面積ですが、測り方や意味が違います。
まずはそれぞれの意味をはっきり理解していきましょう。
建築面積とは、簡単に言うと地面に対して直接影響を与える建物の面積のことです。
具体的には、建物を真上から見て、地面に接している部分の面積を指します。屋根のはみ出しやバルコニーなども含まれる場合が多いです。
つまり、1階の footprint の面積のことですね。
一方建床面積は、それぞれの階の床の面積の合計部分を指します。
たとえば、2階建ての場合は1階の床面積と2階の床面積を足したものが建床面積です。
このため、建築面積は1階の大きさですが、建床面積は全階分を含む面積として考えられます。
建築面積と建床面積の違いをわかりやすく比較！表で整理
ここで両者の違いを表にまとめてみましょう。見比べるとわかりやすいですよ。
| 項目 | 建築面積 | 建床面積 |
|---|---|---|
| 意味 | 建物の地面に接している部分の面積（1階の footprint） | 建物の各階の床面積の合計 |
| 計算方法 | 1階部分の投影面積を測る | 全ての階の床面積を足す |
| 用途 | 土地の利用制限や建ぺい率の計算に使う | 大きさの総合評価や容積率の計算に使う |
| 数値の大きさ | 通常は建床面積より小さいか同じ | 建築面積の合計以上になる |
なぜ違いが重要？日常生活や法律での活用例
建築面積と建床面積の違いを知るのは、家を建てるときや土地を買うときにとても大切です。
理由は、建築基準法などの法律で土地の広さをどのように使えるか、つまり「建ぺい率」や「容積率」を決めるときに使われるからです。
具体的には、建築面積は「建ぺい率」という土地の何割まで建物を地面に作ってよいかを計算する際に使われます。
一方、建床面積は「容積率」の計算用語で、土地に対してどれだけの床面積が建てられるかを示すために使われます。
この違いを知らないと、計画した家の大きさが法律に引っかかったり、計算ミスをしてしまうことがあるので注意が必要です。
また、資金計画にも影響があります。
建築面積で土地の利用範囲を把握し、建床面積で建築規模を見れば、建築費用の目安や適切な設計が可能になるのです。
まとめ：建築面積と建床面積の違いをしっかり理解しよう
この記事では建築面積と建床面積の違いについて詳しく解説しました。
簡単にまとめると、建築面積は1階の地面に接する部分の面積で、建床面積は全ての階の床の面積の合計です。
この違いをもとに、建ぺい率や容積率の計算や法律の判断が変わってきます。
家づくりや不動産の基礎知識としてぜひ覚えておきましょう。
この知識を覚えておけば、土地探しや設計時に専門家の話ももっと理解できるので、納得のいく住まいづくりに役立ちます。
ぜひ参考にしてください！
建築面積について、意外と面白いのは"建物の地面に接している部分"だけを指すという点です。たとえば2階や3階のバルコニーは建築面積には含まれないことが多いのですが、屋根の軒先（のきさき）や庇（ひさし）が建築面積に入る場合もあります。
つまり建築面積は地面占有の『範囲』を表していて、"家が土地にどれだけ実際に触れているか"が分かるため、土地の利用制限や建ぺい率の計算に欠かせない面積なんです。
こういった細かい扱いがあるので、測り方や定義を知っておくと、家づくりの話がもっと深く楽しくなりますよ。
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